Balagervej 45
8260 Viby J

8.998.000 kr. 178 m² 5 rum
Kontantpris 8.998.000 kr.
Ejerudgift 5.521 kr.
Boligareal 178 m²
Grundareal 788 m²
Rum 5
Energimærke

Skøn familievilla på sublim beliggenhed i Fredensvang

På en meget attraktiv adresse i Fredensvang, hvor roen sænker sig, samtidig med at Aarhus C, naturen og vandet er inden for kort afstand, kan danbolig nu byde velkommen til en helt igennem dejlig lys og gennemtænkt bolig, hvor funktionalitet og skønne detaljer smelter perfekt sammen.

Allerede fra det øjeblik I træder indenfor i entreen, drages blikket mod det store, åbne køkken-alrum, som udgør hjemmets naturlige hjerte og samlingspunkt. Her er højt til loftet og de perfekte rammer til at samle familie og venner til mad og gode stunder. Fra alrummet er der adgang via dobbelt glasdør til hyggelig stue med indbygget brændeovn der skaber den helt rette stemning og varme på de kølige dage. Både alrummet og stuen bades i et fantastisk dagslys fra de 12 markante ovenlysvinduer. Fra alrummet har du direkte kig til et elegant vinrum med en flot glasvæg, der tilføjer en helt særlig stemning til indretningen.

Stueplanen er optimalt udnyttet til familielivet, her får I desuden et indbydende badeværelse med bruseniche og et flot snedkervaskemøbel. Dertil kommer en separat værelsesafdeling med tre gode, regulære værelser – alle med skabe.

I værelsesafdelingen findes et godt repos, hvorfra der er nedgang til boligens meget fine underetage som udgør en fantastisk bonus for boligen og åbner op for et væld af indretningsmuligheder. I den gode kælder finder I tre yderst anvendelige disponible rum, som er ideelle til alt fra hjemmekontor og træningsrum til teenageafdeling eller pladskrævende hobbyer. Kælderen er især funktionel, da den herudover rummer sit eget badeværelse og et praktisk bryggers/vaskerum.

Udelivet kan leves i fulde drag i den dejlige have bag huset, hvor den store plæne indbyder til leg og boldspil samt hyggelige stunder omkring bålet. Når duggen falder, eller vejret driller, kan I trække ind under den overdækkede terrasse med varmelamper, som forlænger sommeraftenerne.
Ankomsten til ejendommen er både præsentabel og bekvem med en flot, flisebelagt indkørsel og et stort vognly.

Beliggenheden i Fredensvang sætter prikken over i’et, med kort gå- og cykelafstand til Aarhus Centrum, mens I samtidig har både Kongelunden, Marselisborgskoven og vandet lige i nærheden. Det gør det utroligt nemt at kombinere storbyens pulserende liv med en løbetur under trækronerne eller en rolig gåtur langs stranden. Hverdagens logistik glider let med kort afstand til flere daginstitutioner og den attraktive Rosenvangskole, hvilket gør adressen helt ideel til både familielivet og en aktiv hverdag.

danbolig byder velkommen indenfor...

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1972
Ombygget	1976
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	178 m²
Kælder	75 m²
Carport	20 m²
Fritliggende overdækning	18 m²
Grundareal	788 m²

Økonomi
Kontantpris	8.998.000 kr.
Ejerudgift	5.521 kr.

Finansiering
Udbetaling	450.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	50.359 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	40.809 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Er det nu? Ofte følges køb og salg ad

Første skridt behøver ikke være en beslutning. Få en gratis og uforpligtende vurdering. Så får du både overblik, et bud på en realistisk salgspris og en plan for det gode boligsalg.

Book vurdering