SMUK MURERMESTERVILLA - 190 ETAGEKVM. - GOD KÆLDER - BLIND VEJ

Velkommen til en smuk og elegant murermestervilla der emmer af den helt rigtige stemning. Foruden 123 yderst veludnyttede boligkvm. så er der ligeså en perfekt kælder på 67 kvm., der mest af alt minder om en underetage.

Villaen er flot vedligeholdt med bl.a. sort glaseret tag fra 2000, Ny kvist/vindue på det mindste værelse på 1. sal i 2017, vinduer i stueetagen fra 1999, ny yderdør af mærket Kastrup i 2020, køkken og bad på 1. sal fra 2016.

Til ejendommen tilhører en fantastisk skøn solorienteret have med masser af plads til leg med ungerne. Her er desuden et skønt stort orangeri.

Ejendommen er beliggende på den blinde del af H.C. Andersens Vej, så børnene kan lege trygt på vejen. Fra adressen kan I cykle til midten af Aarhus på under 15 minutter, så villaen har en perfekt afstand til byen og det naturskønne område omkring Brabrand Søen. Til dagligvarerne har I gode indkøbsmuligheder på Søren Frichs Vej og Silkeborgvej. Åby Skole ligger få hundrede meter væk.

INDRETNING: Velkommen i god entre med hall-fornemmelse - eller via god indgang i kælderen. Stueplan er perfekt indrettet med stort køkken/alrum med flot køkken fra Invita. Her er ligeså direkte udgang til haven og brændeovn. I åben forbindelse er 2 dejlige og store stuer.

1. salen rummer 3 gode værelser samt et lækkert badeværelse fra KVIK med gulvvarme.

Kælderen rummer 2 store disponible rum, hvoraf det ene har fungeret som værelse for nuværende ejer. Her er bl.a. gulvvarme. Desuden dejligt bryggers og stort badeværelse med gulvvarme.

danbolig byder velkommen til en sublim murermestervilla med en fantastisk skøn have - perfekt tilbørnefamilien!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1933
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	123 m²
Kælder	67 m²
Carport	31 m²
Grundareal	650 m²

Økonomi
Kontantpris	6.498.000 kr.
Ejerudgift	4.176 kr.

Finansiering
Udbetaling	325.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	39.649 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	31.434 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	367.095
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Åby

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Åby

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Gode indkøbsmuligheder

Virtuel rundvisning

Derfor flyttede vi hertil

"Vi flyttede hertil, fordi Åbyhøj er et dejligt område for børn med skoler tæt på og samtidig tæt på byen."

Sådan er kvarteret

"Kvarteret er roligt - huset ligger på en blind vej, så der er hermed ikke gennemkørende trafik. "

Det viser vi vores gæster

"Om sommeren viser vi haven, orangeriet med vin-planterne, hvor det er dejligt at opholde sig om aftenen. Om vinteren den gennemgående brændeovn ml. stue og køkken."

Her handler vi

"Primært Netto på Søren Frichs Vej, der ligger 500 meter fra adressen. Ellers Rema og Kvickly oppe i Åbyhøj."

Her slapper vi af

"Vi slapper af i bunden af haven ved orangeriet. Der slapper vi ofte af med en kop kaffe på bænken. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi flytter herfra, fordi vi ikke skal bo sammen længere. "