STORVILLA I FORSKUDT PLAN UDBYDES TIL SALG

STORVILLA I FORSKUDT PLAN – FLOT RENOVERET – SOLVENDT OG MEGET PRIVAT HAVE – OG PÅ EN MAGISK BELIGGENHED!

Vi har nu fornøjelsen af, at byde velkommen til I.P. Jacobsens Vej 35 og en villa i absolut særklasse på hele 288 etagemeter, perfekt indrettet til eksemplevis den store familie der søger en bolig med forældre- og teenageafdeling samt med store leverum.

Udover at have god plads, så er beliggenheden også villaens favør. Huset ligger i et børnevenligt villakvarter. Fra adressen er der gåafstand til skole, dagligvarebutikker, dagsinstitutioner, samt gode busforbindelser og hurtig adgang til Motorvejen. Åbyhøjs charmerende og hyggelige specialbutikker såsom Zig'is dessertcafé og Emmerys, for ikke at tale om den hyggelige Åby Park, ligger heller ikke mere end få minutters gang fra hovedøren.

Vil I et smut til Aarhus Midtby, er I blot en frisk cykeltur derfra. Huset er ideelt placeret i nabolaget, idet man har en yderst privat baghave med et flot åbent og grønt kig over området.

Indretning:

Velkommen indenfor i rummelig entré med god plads til overtøj og sko. Herfra videre til villaens værelsesafdeling med hele 3 gode værelser, hvor sælger har benyttet det ene af de 3 værelser til et walk-in closet. Til værelsesafdelingen hører også et flot renoveret HTH - badeværelse med gulvvarme fra 2021 i et meget stilsikkert udtryk. Fra entreen finder i vej til villaens "hjerterum". Det fantastiske køkken/alrum og leverum med et fantastisk flot HTH-køkken fra 2021 med bl.a. flot stenbordplade, Quooker, indbygget emhætte og amerikanerkøle-frys. Herfra et skønt kig til den stemningsfyldte udestue som byder på masser af lys og et skønt kig ud til den meget privat og solvendte have. HELE stueplan er gennemrenoveret med flotte nye gulve... og naturligvis med gulvvarme og så har sælgere, i 2021/2022, fået skiftet elinstallationer og VVS i hele villaen.

Denne skønne villa, i forskudt plan, smeltes elegant sammen af et charmerende trappefoløb flot indhyllet i et glasparti som virkelig leverer masser af lys og luft til storvillaen. I den bagerst del af villaen finder man her den skønne gulvopvarmet stue med brændeovn og med fritliggende spær samt loft-til-kip. Fra stuen har man nem adgang til endnu to gode værelser samt nedgang til villaen store, højloftede og meget anvendelige underetage. Her har sælgere etableret endnu et nyt flot badeværelse fra 2021 med VOLA-armaturer og gulvvarme ligesom badeværelset i stueplan. Underetagen, som er omfangsdrænet, indeholder desuden 3 gode disponible rum med pæne troldtektlofter, et vaskerum og en "lejlighed" med egen indgang. Perfekt til de store børn og her er det reelt kun fantasien der sætter sine begrænsninger.

danbolig byder velkommen.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1954
Ombygget	1961
Rum	8
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	197 m²
Kælder	98 m²
Udestue	26 m²
Grundareal	852 m²