Villa

Jeppe Aakjærs Vej 7
8230 Åbyhøj

5.345.000 kr. 194 m² 8 rum
Kontantpris 5.345.000 kr.
Ejerudgift 4.475 kr.
Boligareal 194 m²
Grundareal 1.162 m²
Rum 8
Energimærke

CHARMERENDE VILLA MED ATTRAKTIV BELIGGENHED OG SPÆNDENDE MULIGHEDER

Velkommen indenfor i denne smukke og meget charmerende gul-murstensvilla på hele 269 etagemeter fordelt på tre etager. Villaen er opført i den klassiske 1940’er stil ”Den funktionelle villa”, som er præget af funktionalismen og kendetegnet ved sine rene linjer og danske byggetraditioner samt masser af herskabelige detaljer. Villaen har været i familiens eje siden den blev opført i 1948 med, jf. sælgere, et velholdt tag som er ca. 25 år gammelt. Villaen fremstår desuden i sin originale opførelse med bl.a. store panorama vinduer og fine vinduesrammer af fint mørkt træ.

Villaen er vedligeholdt med velholdt tag og tilbygning, dog er der ikke renoveret køkken eller badeværelse eller ændret ved plantegningen. Dette giver jer en unik mulighed for at sætte jeres eget præg på huset.

Villaen byder således på entré som guider jer fint videre til boligens ”hjerterum” i form af tre stuer en-suite, et aflukket køkken og badeværelse samt to værelser og endnu et opholdsrum. Overetagen rummer et meget stort repos samt to store og rummelige værelser begge med et fortryllende kig udover området og de omkringliggende villavej.

Kælderetagen fremstår højloftet og ekstrem brugervenlig på hele 75 m2 som inviterer til både gode opbevaringsrum, vinkælder, multirum og/eller værksted. Kort sagt er det kun fantasien som sætter sine begrænsninger.

Huset er omkranset af en frodig have, som byder på diverse frugt træer, - buske og blomster. Her oplever man en meget ugeneret have med masser af spændende brugermuligheder og hvor man nemt kan nyde sommerens mange solskinstimer.

Villaen er placeret i Gammelgaardskolens distrikt, tæt på daginstitutioner, fritidsfaciliteter, indkøb (i gåafstand), bibliotek og offentlig transport, hvilket gør ejendommen særligt attraktivt for familier. Samtidig er adressen beliggende i en perfekt afstand til Aarhus midtby, som du kan cykle til på under 15 minutter.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	F
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1948
Ombygget	1975
Rum	8
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	194 m²
Kælder	75 m²
Garage	50 m²
Grundareal	1.162 m²