FANTASTISK 3-PLANS MURERMESTERVILLA MED PARKLIGNENDE HAVE

Velkommen til skønne Åbyhøj, hvor danbolig nu udbyder denne skønne villa der er blevet flot renoveret af nuværende ejer. Her er virkelig plads til den store familie, der kan få glæde af de mange storeværelser, teenageafdeling i kælderen og store lækre leverum. Fra flere steder i villaen er en smuk udsigt over hele Åbyhøj.

Villaen fremstår i rigtig god stand med nyt tag fra 2007, vinduer i stueplan fra 2016 og på 1. sal fra 2011. Villaen er ligeså blevet omfuget og der er etableret dræn mod haven i 2014.

Boligen har en attraktiv placering med Åby Skole og indkøbsmuligheder inden for kort afstand, herudover er der offentlig transport lige ude foran døren, som kører direkte til banegården. Aarhus C kan naturligvis også nemt nås på cykel. Den øvre del af Tousvej er lukket for gennemkørende trafik, hvorfor børnene kan lege trygt på vejen.

Til villaen er en stor og solrig have med terrasse og græsplæne, samt en skøn udsigt ned over området.

INDRETNING: Velkommen indenfor i flot hall med god plads til sko og overtøj. Her er ligeså adgang til pænt gæstetoilet. Endvidere 3 skønne stuer, hvoraf den ene har udgang til orangeri med den skønneste udsigt over haven og området. Køkken fremstår ligeså nyere, og er i åben forbindelse med den ene stue - fantastisk skønne rum!

1. salen rummer 3 gode værelser samt et lækkert badeværelse fra 2011 med både brus og badekar. Det ene værelse har udsigt over hele Åbyhøj.

Kælderen er af boligkvalitet, og rummer 2 rigtigt gode disponible rum og et badeværelse. Perfekt teenageafdeling eller gæsteafdeling. Desuden værksted og bryggers.

danbolig byder velkommen!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1947
Rum	6
Bad	2
Toilet	3
Plan	3
Boligareal	155 m²
Kælder	85 m²
Grundareal	824 m²

Økonomi
Kontantpris	4.998.000 kr.
Ejerudgift	3.818 kr.

Finansiering
Udbetaling	250.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	28.787 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	23.185 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	367.666
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Åby

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Åby

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Gode indkøbsmuligheder

Virtuel rundvisning

Her slapper vi af

"Stuen giver ro - At kigge ud i haven og nyde udsigt"

Derfor flyttede vi hertil

"Gode kvadratmeter/rumindretning til gode penge"

Sådan er kvarteret

"Dejligt område"

Det viser vi vores gæster

"Den dejlige sydvendt have samt den god udsigt over Åbyhøj"

Her handler vi

"Nærmeste supermarked ligger 50 meter fra boligen"

Hvorfor flytter vi herfra

"Huset er blevet for stort til 2 personer. Desværre er min datter kun ved mig 8 ud af 14 dage, så tit er der kun mig i huset. Ville egentlig gerne blive boende, men det giver ikke mening med alt den plads til 1,5 person;)"