Villa

Henrik Hertz Vej 22
8230 Åbyhøj

6.348.000 kr. 149 m² 5 rum
Kontantpris 6.348.000 kr.
Ejerudgift 4.320 kr.
Boligareal 149 m²
Grundareal 512 m²
Rum 5
Energimærke

SMUK MURERMESTERVILLA - GENNEMRENOVERET - KÆLDER AF BOLIGKVALITET -ATTRAKTIV BELIGGENHED!

Sjældent har vi mulighed for at udbyde en bolig som denne, hvor det meste spiller fra inderst til yderst.

Beliggenheden er perfekt - ikke kun god i forhold til området; huset ligger også perfekt på grunden, så man altid har mulighed for at finde sol i den skønne have, der er helt aflukket. Vejen ligger i et roligt villakvarter, men er stadig tæt på Aarhus C og alle midtbyens aktiviteter. I nærområdet finder du den gode Åby Skole, adskillige børneinstitutioner, masser af sportsaktiviteter og gode indkøbsmuligheder.

Ejendommen fremstår yderst indbydende og vedligeholdt. Her er bl.a. elegant Invita Køkken fra 2022 hvorder også er etableret køkken/alrum. Vinduerne er skiftet løbende, flot badeværelse i kælderen fra 2007. Derudover er kælderen blevet totalrenoveret i 2007, så den i dag minder mere om en underetage end en kælder. Det er gulvarme både i gang, badeværelser og de to værelser.

Til ejendommen er fantastisk hyggelig solorienteret og privat baghave, og rigtig hyggelige forhave med stakit.

INDRETNING - MULIGHED FOR EKSTRA VÆRELSE:
Velkommen indenfor i god entre med plads til sko og overtøj. Alternativt kan den gode indgang i kælderen benyttes, perfekt til bl.a. de våde flyverdragter. Fantastisk skønt køkken/alrum, med det flotte Invita Køkken, hvor man kan nyde et flot kig ud til forhaven. Her er åbent ud den dejlige spisestue der har et flot sammenhæng med de 2 store og skønne stuer. Her er ligeså udgang til den store sydvest vendte terrasse og have.

1. salen byder på stor repos, ældre men stort badeværelse der byder på mange muligheder, og 2 meget store værelser samt et stort walk-in-closet. Hvis der ønskes et 3. værelse, vil det være at opdele værelser og walk-in med et ekstra værelse.

Kælderen - der mest af alt minder om en underetage - indeholder 2 rigtigt gode "kælderværelser" med gulvvarme, et flot badeværelse samt et bryggers.

danbolig byder velkommen!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1935
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	149 m²
Kælder	71 m²
Udhus	11 m²
Grundareal	512 m²

Økonomi
Kontantpris	6.348.000 kr.
Ejerudgift	4.320 kr.

Finansiering
Udbetaling	320.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	35.095 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	28.320 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Du er inviteret til Vurderingsweekend

Vurderingsweekend er for alle, også dig, der endnu ikke ved, om du vil flytte eller bare er nysgerrig. Få vurderet din nuværende bolig 8.-9. marts – gratis og uforpligtende.

Tilmeld dig nu