St. Blichers Vej 2B
8230 Åbyhøj

6.398.000 kr. 144 m² 4 rum
Kontantpris 6.398.000 kr.
Ejerudgift 4.620 kr.
Boligareal 144 m²
Grundareal 485 m²
Rum 4
Energimærke

FANTASTISK HALV-DOBBELTVILLA FRA 2018 MED SOLORIENTERET HAVE

Søger du en bolig fra øverste hylde i Åbyhøj, så kan vi byde velkommen til St. Blichers Vej 2B, hvor der venter jer en helt unik boligoplevelse.

Her udbydes nu denne fantastiske funkis dobbelt-villa der er nyopført i 2018 - og fremstår fuldstændig indflytningsklar.

Villaen er tegnet af Krabbe Vang Arkitekter med fuld fokus på kvalitet og unikke detaljer. Her får I bl.a.træ/aluvinduer fra Kastrup, gulvvarme i hele boligen, Genvex, IHC anlæg, Tarkett egetræsgulve, italienske klinker, Kongebro/Cupa granitstenspaneler som facade beklædning på husets "skorsten".

Netop denne granitbeklædning er anvendt som indramning af den indbyggede gaspejs i hjemmet og føres "igennem" huset, så det binder det udvendige sammen med det indvendige. Ydermere er huset beklædt med særlige (specialfremstillede) blødstrøgne mørke teglsten fra Egernsund i smalt/bredtformat.

Beliggenheden bliver heller ikke meget bedre i Åbyhøj. Hele herligheden er centralt placeret nær alle bydelens tilbud. Gammelgårdsskolen ligger således få hundrede meter fra adressen, ligesom der heller ikke er langt til daginstitutioner, fritidsfaciliteter, indkøbsmuligheder samt specialbutikker på Silkeborgvej.

Det nærmeste busstoppested ligger tæt på, og på cykel tager turen til Aarhus midtby kun 15 minutter. Her er ligeså let adgang til motorvejen.

Placeringen i området og på vejen gør ligeså, at der fra mange af ejendommens rum er udsigt overområdet, bl.a.til den smukke kirke. Desuden trækkes der en masse lys og luft ind i boligen.

Til boligen tilhører fantastisk skønne solorienterede udearealer i form af bl.a. 2 lækre terrasser, hvoraf den største er placeret vestvendt så solen kan nydes det meste af dagen. Terrassen ligger i forlængelse til stuen, så dørene kan skydes til side om sommeren og ude/inde smelter sammen til et skønt samlet rum.

Desuden er en skøn sydvendt træterrasse, og en fantastisk dejlig have hvor de skønne sommerdage kan nydes.

Foran boligen er der plads til parkering af 2 biler. Desuden godt skur til opmagasinering og overdækning til cyklerne.

INDRETNING - STUEPLAN
Velkommen indenfor i skøn entre med god plads til overtøj og sko. Herfra videre adgang til godt bryggers med vaskemaskine, tørretumbler og plads til alt det praktiske.

Her er desuden adgang til villaens første badeværelse med Svane møbel med armaturer fra Grohe og sanitet fra Duravit, væghængt toilet samt god bruseniche. Desuden flotte italienske klinker på gulv og vægge.

Hjerterummet i villaen er det store køkken/alrum og stue i ét. Fantastisk gennemlyste rum med store vinduespartier og skydedøre, så der kan åbnes op til terrasserne.

Køkkenet er fra fra Svane med køkken-ø i sortmalet eg med granitbordplade, Quooker med kogende vand samt bagvæg med hvide køkkenskabe.

Spisestuen er et fantastisk skønt rum med dobbelt loftshøjde på hele 5 meter. De store vinduespartier tilfører rummet masser af lys samt udsigt til have og himmel. Om sommeren åbnes terrassedørene op, så ude og inde smelter sammen.

Materiale samspillet er meget gennemtænkt og som prikken over i´et er den elegante "skorsten" der er trukket med ind i boligen. Der er naturligvis integreret brændeovn med biopejs og placeringen imellemkøkken og spisestuen giver et visuelt flot udtryk ude som inde i boligen.

INDRETNING - 1. SAL
Det flotte egetræstrappe fører dig op på 1. salen, hvor du også kan nyde et flot kig ud af vinduerne og ned i spisestuen. Her er 3 rigtigt gode værelser hvoraf de 2 har udgang til altaner. Desuden god skabsplads og et flot kig over området.

Desuden lækkert badeværelse med Svane møbel med armaturer fra Grohe og sanitet fra Duravit, væghængt toilet samt god bruseniche. Desuden flotte italienske klinker på gulv og vægge.