C.A. Thyregods Vej 19
8230 Åbyhøj

5.998.000 kr. 140 m² 7 rum
Kontantpris 5.998.000 kr.
Ejerudgift 4.398 kr.
Boligareal 140 m²
Grundareal 651 m²
Rum 7
Energimærke

STOR 60ER VILLA - SUVERÆN BELIGGENHED - UDSIGT - HELT NYT TAG!

Velkommen til en flot arkitekttegnet 60'er villa med elegante karaktertræk og helt nyt sort vingetegltag fra 2021. Her får du nu muligheden for at købe en fantastisk skøn bolig på hele 220 etagekvm. fordelt på 110m2 bolig i ét plan, 30 m2 bolig i underetagen og 80 kvm. integreret kælder.

Hus og have fremstår enormt charmerende og i den helt rigtige stil.

Beliggenheden i mellem Kamma Rahbeks Vej og Sophus Bauditz Vej kan ikke blive meget bedre. Når vækkeuret ringer, har børnene blot en lille spadseretur til Gammelgaardsskolen, og der findes flere indkøbsmuligheder i gåafstand fra boligen, herunder blandt andet Kvickly og alle de lækre specialforretninger på Torvet.

Villaen ligger højt hævet og en skøn udsigt kan derfor nydes flere steder indefra huset. Derudover giver den høje placering ekstra lys, luft og himmel at beundre. Til huset er en dejlig have, og terrasse med udsigt.

INDRETNING
Velkommen indenfor i god entre med plads til sko og overtøj, desuden adgang til gæstetoilet. Alternativt kan den store indgang i kælderen benyttes. Herfra videre adgang til villaens hjerterum - den store stue, spisestue og køkken i ét. Fantastisk stort og lyst rum, med direkte udgang til den dejlige sydvestvendte terrasse.

Køkkenet er åbnet mod stuen, der er etableret gaskomfurplade, opvaskemaskine og indbygget køleskab i 2021. Det gamle forrammekøkken er genanvendt og suppleret med en enkelt ny låge i samme stil. Lågerne er i teak/maghoni fra 1965, da huset blevet bygget. Desuden 3 gode værelser, hvoraf de 2 i gavlen har en smuk udsigt over Åbyhøj. Det ene værelse har desuden eget forældre-badeværelse med badekar.

Underetagen byder på 2 rigtigt gode og store værelser samt et godt badeværelse, perfekt som teenageafdeling! Derudover byder kælderen på vaskerum, 2 gode disponible rum samt en stor gildesal på næsten 30 m2.

danbolig byder velkommen!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1965
Rum	7
Bad	2
Toilet	3
Plan	2
Boligareal	140 m²
Kælder	80 m²
Carport	19 m²
Udhus	9 m²
Grundareal	651 m²

Økonomi
Kontantpris	5.998.000 kr.
Ejerudgift	4.398 kr.

Finansiering
Udbetaling	300.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	32.980 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	26.654 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en mægler, der ikke føles som en mægler

Uanset om du overvejer at købe eller sælge bolig, så fortjener du en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se mere

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Åby

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Åby

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"For mig er Åbyhøj sin egen lille by med bibliotek, Elværket, et par cafeer og gode muligheder for indkøb af dagligvarer. Der er kort til det grønne enten ved Brabrandstien eller Hasle Bakker eller i mindre skala Klokkerparken eller Åbyparken. Midtbyen og banegården er stadig indenfor rimelig afstand"

Sådan er kvarteret

"Stille og trygt og med Gammelgaardsskolen lige rundt om hjørnet og inden længe også det nye idrætscenter"

Det viser vi vores gæster

"Vi havner altid i stuen eller terrassen, men inden sørger vi altid for at vise det smukke udsigt ud over byen fra soveværelset"

Her handler vi

"Netto, Rema og Kvickly er næsten lige rundt om hjørnet og i gå afstand. I weekenderne sætter jeg pris på Jeremys mikrobageri"

Her slapper vi af

"Om sommeren på terrassen. Her er sol fra frokost og til solen går ned. Nå det er mørkt og koldt i den lille sofa i lyset fra de store vinduer. Elsker køkkenet, den originale 60'er stil og når gæsterne sidder ved baren og drikke vin. Når jeg drikke min kaffe i sengen og ser ud på den store pil."

Hvorfor flytter vi herfra

"Mit yngste barn afslutter 9. klasse på Gammelgårdsskolen og jeg bor både i København og Århus, så flytter I lejlighed i Århus C for at bruge mindre tid på hus og have"

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Huset ligger godt på grunden. Om morgen kan man se solen stå op ind over byen og om eftermiddagen efter arbejde er der masser af sol på terrassen. Huset har en god indretning med mange regulære værelser. Badeværelset ved soveværelset det er genialt "