Carit Etlars Vej 20
8230 Åbyhøj

7.998.000 kr. 171 m² 6 rum
Kontantpris 7.998.000 kr.
Ejerudgift 4.886 kr.
Boligareal 171 m²
Grundareal 788 m²
Rum 6
Energimærke

CHARMERENDE FAMILIEVILLA – MODERNE RENOVERING – ATTRAKTIV ADRESSE – UNIK HAVE

Huset fra 1934 fremstår smukt renoveret med velbevarede originale detaljer og er klar til indflytning. Nuværende ejer har stået for en gennemført modernisering af både kælder, stueplan og 1. sal. Blandt forbedringerne kan nævnes træ/alu-vinduer fra 2005, 2010 og 2023 plus nyt tag fra 2013.

Ejendommen er placeret midt på matriklen, så man altid finder sol på mindst en af de tre terrasser og i haverne hele vejen rundt om huset. En velplaceret plantevæg og træer sørger for privatliv. Haven er i sig selv en historie – med masser af åndehuller, lys og små grønne oaser at boltre sig på. Her finder du både træterrasser, der smyger sig om husets øst- og sydside, og en stor, solrig terrasse bagerst i haven.

OMRÅDET
Perfekt beliggenhed – alt hvad du behøver i hverdagen, finder du inden for 100 meter: Gammelgårdsskolen, det nye Åbyhøj Idrætscenter, daginstitutioner og det nærmeste supermarked ligger indenfor 100 meter fra matriklen.

Desuden er der flere indkøbsmuligheder, spisesteder og hyggelige specialbutikker og maser af offentlig transport i hjertet af Åbyhøj bare 600 meter fra huset. Brabrand Sø nås nemt på cykel, og Aarhus C ligger kun få minutter væk.

INDRETNING
I stueplan ligger to store, højloftede stuer med stuk og glas-udestue ensuite. Udestuen vender ud mod baghaven og giver masser af lys. Stuerne hænger sammen med husets hjerte: et nyt køkkenalrum med et stort galsparti ud mod forhaven og udgang til en ny terrasse.

Den er bygget ind under kvarterets største magnoliatræ, så man sidder under grenene og har et helt privat rum. Der oplever man de lange lyse aftener og har udsyn til aftenhimmelen.

Det store vinduesparti giver et godt udsyn ud til forhaven og vejen, når man sidder ved køkkenøen. Fra spisestuen er der også udgang til en terrasse opnå husets sydside, og der skinner solen i dagtimerne. En grøn mur i form af planter, der kravler på en trækonstruktion giver også her et privat rum og læ. Stueetagen rummer desuden et velrenoveret gæstetoilet.

På 1. sal finder du tre rummelige værelser (mulighed for fire) samt et lyst repos, der kan bruges som kontorplads eller legerum. Der er kviste i alle rum, og det skaber et fantastisk dagslys, der giver en let og luftig atmosfære. Udsigten er formidabel.
Rummene har alle markante vinduespartier, og huset ligger højt, så man kan se Sydhavnen og ud over Sydbyen i den ene side, mod vest i den anden og fra et stort og nyrenoveret badeværelse kan man se mod nord.

Også kælderen er renoveret med klinkegulve, høje vinduer og direkte udgang til egen have på sydsiden. Der er højloftet og det fungerer i dag som en selvstændig enhed – der er ideel til teenagere eller som udlejningsmulighed.
Der er egen hoveddør, tre store værelser, et lille køkken, et fint badeværelse og bryggers med vaskemaskine.

Desuden er der et tekøkken mellem bryggers og det ene værelse, hvilket gør det yderst fleksibelt.

danbolig byder velkommen!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1934
Ombygget	1976
Rum	6
Bad	2
Toilet	3
Plan	1
Boligareal	171 m²
Kælder	96 m²
Garage	10 m²
Grundareal	788 m²

Økonomi
Kontantpris	7.998.000 kr.
Ejerudgift	4.886 kr.

Finansiering
Udbetaling	400.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	42.712 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	34.888 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Kvinde er omringet af ejendomsmæglere med gode tilbud

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Åby

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Åby

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi flyttede til Åbyhøj med børn i skolealderen på grund af Gammelgårdsskolen, som jeg kendte fra min fortid som ungdomsskolelærer. Den har er en af byens absolut bedste, og samtidig er bydelen utrolig ressourcestærk og har en række kulturtilbud som for eksempel Elværket og Åby Bibliotek står for. "

Sådan er kvarteret

"Der bor mange gode kreative kræfter og et væld af læger i området, hvor stemningen er god og hjælpen er lige om hjørnet. "

Det viser vi vores gæster

"Når de har set vores unikke have går vi en tur i Åby Park, der strækker sig fra Åby, gennem Åbyhøj til Hasle. Der går vi op på Hasle Bakker og ser ud over hele Aarhus og en tur gennem skoven. Bag Åby Skole kan man komme på den naturskønne Brabrandstien, der går gennem det sydlige Åbyhøj."

Her handler vi

"Der er et supermarked på hjørnet af vores vej og Silkeborgvej kun 50 meter fra vores bolig. Der har vi handlet flere gange om dagen. Lige nu er det lukket, men Rema1000 har oplyst at det vil åbne på matriklen på et endnu ikke oplyst tidspunkt. Der er fire andre supermarkeder under 700 m fra huset."

Her slapper vi af

"I vores dejlige have, der har sol på alle sider af huset og vores tre terrasser. Og ellers går vi på Emmerys for at drikke kaffe og møde naboer, venner og bekendte fra skolen og vores fritidsaktiviteter."

Hvorfor flytter vi herfra

"Fordi børnene er flyttet hjemmefra, og 270 kvadratmeter er alt for meget for os to, der er tilbage. Vi har bygget om og moderniseret, siden vi kom, og har udlevet vores drømme med specielt byggede bænke, glashuse og skydedøre, så det er svært at forlade. Men tiden er kommet."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"At vi har haft et skønt liv med børnene der. Græsplænerne, terrasserne og garagen, der har været festlokale, har lagt rammer til mange havefester, fødselsdage, klassefester og gymnasiefester. Der har ofte været langborde gennem stuerne, liv og latter."