Villa

J. Skjoldborgs Vej 42
8230 Åbyhøj

6.698.000 kr. 184 m² 6 rum
Kontantpris 6.698.000 kr.
Ejerudgift 4.116 kr.
Boligareal 184 m²
Grundareal 788 m²
Rum 6
Energimærke

ARKITEKTTEGNET 1-PLANS VILLA - FLOT RENOVERET - STOR SOLORIENTERET HAVE

Velkommen til en perfekt familievilla i 1-plan på hele 184 m2 på en attraktiv beliggenhed i populære Åbyhøj. I området omkring adressen har man let adgang til masser af indkøbsmuligheder. I kort gåafstand er desuden den populære Gammelgårdskole, daginstitutioner og grønne områder. Derudover er Åbyhøj Torv, med blandt andet café, isbar, specialforretninger, busforbindelser og ikke mindst den hyggelige ÅbyPark m.m. kun en gåtur væk. Aarhus midtby er desuden blot 3 km væk.

Villaen er optimalt indrettet og lige til at flytte ind i. Foruden den flotte tilbygning fra 2015, så har villaen fået en flot opgradering hele vejen rundt. Vinduerne er Rationelt træ/alu fra 2024, taget er fra 2015.

Til huset tilhører en skøn opvokset have med en grundstørrelse på i alt på 788 m2. Foruden en stor og skøn græsplæne, så vender den ligeså perfekt for solen. Bilen kan parkeres i carport og på grunden er to gode skure.

INDRETNING
Velkommen indenfor i yderst indbydende og skøn entre. Her er et flot lysindfald med ovenlysvindue, og højt til loftet. I forlængelse til entreen er godt bryggers, perfekt til vaskerum - eller til aflægningsplads til børnenes flyverdragter og beskidte sko.

I villaens syd/vestlige ende er det skønne køkken/alrum beliggende. Her får man et unikt rum med masser af lys og direkte udgang til solorienteret terrasse. Perfekt til at samle hele familien og venner til hyggeligt samvær! Her er desuden et dejligt køkken fra ca. 2013. Køkkenet rummer masser af arbejds- og opbevaringsplads samt alt i hårde hvidevarer.

Indretningen er optimal, idet værelser og badeværelser er fordelt så der er teenageafd. samt forældreafd.

I forlængelse til alrummet er skønt gæstetoilet/badeværelse med brus samt 2 rigtigt gode værelser.

I villaens anden ende er den store stue beliggende. Her er direkte udgang til terrasse og den dejlige have. Desuden endnu 2 rigtigt gode værelser, samt et stort og lækkert badeværelse. Alt i alt en perfekt familievilla, lige til at flytte ind i.

danbolig byder velkommen!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1957
Ombygget	2015
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	184 m²
Carport	13 m²
Grundareal	788 m²

Økonomi
Kontantpris	6.698.000 kr.
Ejerudgift	4.116 kr.

Finansiering
Udbetaling	335.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	36.722 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	29.678 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Åby

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Åby

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"I første omgang var det Gammelgaardsskolen, som tiltrak os. "

Sådan er kvarteret

"Kvarteret er roligt (det er yderst sjældent at vi hører Silkeborgvej eller Ringvejen). Villaerne på vejen er fra forskellige tidsaldre, hvilket gør området interessant og hyggeligt. Naboerne er super søde og der er et godt fællesskab"

Det viser vi vores gæster

"Vi er enormt glade for vores to solterrasser: den ene foran huset (i forlængelse af køkken-alrum) bruges som en del af huset i sommerperioden, da der næsten altid er sol og læ. Den private solterrasse i bunden af haven er vidunderlig både om dagen (med sejl i pergolaen) og som en hyggekrog om aften"

Her handler vi

"365, Netto, Rema1000 og Kvickly, som alle er placeret på Silkeborgvej omkring Åbyhøj midte"

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Man kan være sammen og dele sig op - det er vidunderligt ved huset, at de store fællesrum ligger hver for sig, så man både kan være der sammen, men også dele sig op, hvis fx de voksne sidder ved spisebordet"