Åby Bækgårdsvej 22
8230 Åbyhøj

182 m² 4 rum
Boligareal 182 m²
Grundareal 795 m²
Rum 4
Energimærke

FANTASTISK NYOPFØRT FUNKIS 1-PLANS VILLA - SKØN HAVE - PERFEKT FAMILIEVILLA

Med yderst attraktiv beliggenhed i hjertet af Åbyhøj, der kan vi ny tilbyde muligheden for at få fingrene i dette fantastiske nyopførte 1-plans villa på hele 182 m2. Huset er opført i de bedste materialer og rummer en perfekt indretning og beliggenhed for børnefamilien.

Beliggenheden bliver ikke bedre, da I fra adressen nemt når alle hverdagens gøremål. I en radius af 500 meter finder I både skole, daginstitution, indkøbsmuligheder og de hyggelige specialforretninger på Torvet samt offentlig transport. I kan desuden tage cyklen og hurtigt nå Brabrand Sø, ligesom I heller ikke er langt fra Aarhus C.

Til villaen er en fantastisk skøn og opvokset have der vender perfekt for solen. Bilen kan parkeres foran ejendommen under tag, og der er desuden et godt skur i haven.

INDRETNING: Velkommen indenfor i god entre med masser af plads til sko og overtøj. I forlængelse dertil - og med egen indgang - er lækkert bryggers.

Villaens hjerterum er det fantastisk store køkken/alrum i åben forbindelse med den store stue. Vidunderlige lyse rum der indbyder til at samle hele familien og vennerne til hyggelige sammenkomster! Køkkenet er fra Designa og rummer bl.a. stor køkken-ø, flot sten bordplade, Quooker samt induktionskogeplade med indbygget emhætte. Fra både stue og alrum er direkte udgang til enten den flisebelagte terrasse der går hele vejen rundt om husets haveside, eller den store overdækkede træterrasse ved stuen.

Værelsesfordeling er bygget op med en forældreafdeling med stort soveværelse med skabsvæg og eget lækkert fra Designa. Desuden børneafdeling med 2 store og lækre værelse med eget badeværelse kombineret med gæstetoilet. Derudover et godt kontor.

Som lækre detaljer kan nævnes en god loftshøjde, flotte ovenlys vinduer fra Velux, øvrige vinduer fra UNIK Funkis, flotte egetræsgulve med gulvvarme. Der er desuden Genvex anlæg, Lagurblødgøringsanlæg samt integreret skabe på alle værelser fra Designa.

danbolig byder velkommen til en villa i særklasse fra 2022 der er lige til at flytte ind i!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1962
Ombygget	2022
Rum	4
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	182 m²
Carport	18 m²
Udhus	12 m²
Grundareal	795 m²