Helgesvej 26, Indre Åbyhøj
8230 Åbyhøj

9.198.000 kr. 165 m² 5 rum
Kontantpris 9.198.000 kr.
Ejerudgift 4.313 kr.
Boligareal 165 m²
Grundareal 545 m²
Rum 5
Energimærke

PRAGTFULD PATRICIERVILLA MED STEMNING, SJÆL OG MULIGHEDER – EFTERTRAGTET BELIGGENHED I ÅBYHØJ

På én af Åbyhøjs mest prestigefyldte adresser udbydes nu denne herskabelige patriciervilla – et hjem, der med sine klassiske proportioner, oprindelige detaljer og markante udstråling repræsenterer det bedste fra 1920’ernes arkitektur. Villaen fremstår som et eksklusivt hjem med masser af sjæl, moderniseret med bl.a. nyt glaseret tegltag fra 2014, badeværelse fra 2010 samt opdaterede vinduer. Med 165 m² bolig, 88 m² højloftet kælder og et disponibelt loftrum på yderligere 40–50 m² får I en bolig, der kombinerer historie, elegance og funktionalitet på højeste niveau.

OMRÅDET
Adressen er blandt Åbyhøjs mest eftertragtede – et kvarter præget af smukke villaer, rolige omgivelser og et trygt naboskab. Fra ejendommen er der kun få minutter til Aarhus C, hvor byens kulturliv, gastronomi og shopping venter, samtidig med at man hjemme i kvarteret nyder privatliv og ro. Her forenes eksklusiv beliggenhed med byens nærhed på sjældent set vis.

INDRETNING
Villaen er opført i 1928 og byder på herskabelige rammer, hvor de oprindelige trægulve og den klassiske arkitektur skaber en unik atmosfære. Stueplan åbner med en præsentabel entré, et velholdt køkken fra 1983 samt to elegante stuer en suite, der med deres lysindfald og proportioner danner perfekte rammer for både selskaber og dagligdag.

På 1. sal findes 2 rummelige værelser, med mulighed for at etablere et tredje. Sælger oplyser, at lofthøjden kan øges med ca. 20 cm ved fjernelse af træloftet – en mulighed, der vil forstærke boligens herskabelige udtryk. Overetagen kan med fordel suppleres af et disponibelt loftrum på 40–50 m², der med sin charme og størrelse åbner for forskellige indretningsløsninger, eksempelvis lounge eller voksenafdeling.

Den højloftede kælder på 88 m² fremstår ligeledes med mange anvendelsesmuligheder – alt fra en separat teenageafdeling til fitnessrum, vinkælder eller hjemmekontor i særklasse.

Haven er et kapitel for sig selv: En privat og solrig oase, hvor opvoksede træer, grønne plæner og hyggelige terrasser skaber rammerne for afslapning og udeliv i eksklusive omgivelser.

danbolig glæder sig til at byde velkommen!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1928
Ombygget	1984
Rum	5
Bad	1
Toilet	3
Plan	3
Boligareal	165 m²
Kælder	88 m²
Grundareal	545 m²

Økonomi
Kontantpris	9.198.000 kr.
Ejerudgift	4.313 kr.

Finansiering
Udbetaling	460.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	48.547 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	39.688 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Ungt par står i køkkenet sammen med en ejendomsmægler fra danbolig

Få ro på med en vurdering af din egen bolig

Overvejer du at købe og sælge, så få ro på med en gratis og uforpligtende vurdering hos os. Vi tager os tid til at lytte og planlægge det bedst mulige salg for dig.

Book vurdering