St. Blichers Vej 32
8230 Åbyhøj

9.348.000 kr. 170 m² 6 rum
Kontantpris 9.348.000 kr.
Ejerudgift 4.880 kr.
Boligareal 170 m²
Grundareal 985 m²
Rum 6
Energimærke

FAMILIEVILLA TOTALRENOVERET I 2022 – FANTASTISK UDSIGT, SKØN HAVE OG MASSER AF PLADS TIL FAMILIELIVET

På St. Blichers Vej 32 i Åbyhøj venter en villa, hvor der er kræset for detaljerne, og hvor moderne materialer og gennemtænkte løsninger går hånd i hånd med husets oprindelige sjæl.

Villaen er totalrenoveret i 2022, hvor stort set alt blev fornyet og opdateret.

Renoveringen omfattede alt fra nyt tag og nye vinduer til elinstallationer, rørføring og gulve. Kun murværket stod tilbage, og også dette blev opdateret flere steder. Der er med andre ord lagt et stort arbejde i at skabe en bolig, der fremstår gennemført fra kælder til kvist.

Indvendigt mødes I af flotte gulve, stilrene materialer og et lækkert køkken fra Designa med sorte, matte fronter, detaljer i naturtræ og en elegant bordplade i sort granit. Hertil kommer blandt andet sorte zinkdetaljer på gavlene, nye træ/alu-vinduer og et nyt tegltag med 300 mm isolering.

Men det er ikke kun renoveringen, der gør huset interessant. Her får I en fantastisk udsigt, en skøn have og flotte terrasser, der indbyder til både afslapning og hyggelige stunder med familie og venner. Samtidig giver husets samlede rammer god plads til, at hele familien kan udfolde sig, uden at alle behøver at være samlet i ét rum.

Beliggenheden på St. Blichers Vej placerer jer i et attraktivt villakvarter i Åbyhøj, hvor mange børnefamilier har hjemme. Her får I en hverdag i rolige omgivelser med plads til familielivet og mulighed for at nyde både huset, haven og udsigten.

INDRETNING – STUEPLAN

Husets køkken er fra Designa og blev etableret i forbindelse med totalrenoveringen i 2022. Her er valgt en flot kombination af sorte, matte fronter, detaljer i naturtræ og en bordplade i sort granit, som giver køkkenet et moderne og eksklusivt udtryk. På den ene side af køkkenøen finder I sorte læderfronter, mens vitrinelågerne med sorte metalkanter vender ud mod terrassen og har integreret lys.

Køkkenet er indrettet med blandt andet indbygget køle- og vinkøleskab i fuldhøjde, fryser og opvaskemaskine. Her er tænkt over både æstetik og funktionalitet, og køkkenet danner en naturlig ramme om madlavningen og samværet i hverdagen.

Overalt i huset går de gennemgående materialevalg igen. De flotte Timberman-egeplankegulve med børstet, ultramat hvid lak skaber en varm og rolig base, mens de italienske klinker på badeværelser og toiletter binder indretningen sammen.

INDRETNING – OVERETAGEN

På overetagen er der lagt vægt på ro og privatliv, så familiens behov kan tilgodeses i hverdagen. I forbindelse med totalrenoveringen blev der desuden etableret ekstra lydisolering med Troldtekt, dobbelt lag gips og lyddæmpende undergulv samt massive indvendige døre.

Det bidrager til en behagelig rumfornemmelse, hvor der er gode muligheder for at trække sig tilbage, hvad enten det er til afslapning, arbejde eller fordybelse.

INDRETNING – BADEVÆRELSER

Badeværelser og toiletter følger husets gennemførte stil med italienske klinker, enkle Ikea Enhet-møbler og væghængte toiletter med lavt skyl. Det giver et stilrent udtryk, hvor de samme materialer går igen på tværs af huset.

RENOVERINGEN – DER ER TÆNKT PÅ DETALJERNE

Den gennemgribende renovering i 2022 betyder, at I får en bolig, hvor der er taget hånd om en lang række af de store poster. Tag og tagkonstruktion blev udskiftet, og det nye tag er udført med sortmatte teglsten og 300 mm isolering. Gavlene er afsluttet med sort zink, og vinduerne er udskiftet til træ/alu-vinduer fra Idealkombi med hvid finish indvendigt og sort udvendigt.

Der blev samtidig etableret nye elinstallationer og ny rørføring, og kloakeringen under huset blev strømpeforet. Den oprindelige garage fik desuden nyt tag og terrassegulv.

Der er også tænkt på energiforbruget, idet hvidevarerne i hele huset er valgt i energibesparende modeller. Sammen med de øvrige forbedringer er der skabt en bolig, hvor funktionalitet og moderne løsninger går hånd i hånd med æstetikken.

HAVE, TERRASSE OG UDSIGT

Udenfor venter en skøn have, stor altan og flot terrasse, hvor I kan nyde udelivet og den vidunderlige udsigt. Her er plads til både morgenkaffen, lange sommeraftener og hyggelige sammenkomster med familie og venner.

Haven giver mulighed for at skabe jeres egne små oaser, mens terrasserne forlænger boligens opholdsrum i de varme måneder. Det er en ejendom, hvor udelivet er en naturlig del af hverdagen, og hvor udsigten bidrager med noget helt særligt.

danbolig byder velkommen til en helt særlig boligoplevelse!