Arnegårdsvej 44
8230 Åbyhøj

4.798.000 kr. 92 m² 3 rum
Kontantpris 4.798.000 kr.
Ejerudgift 3.037 kr.
Boligareal 92 m²
Grundareal 830 m²
Rum 3
Energimærke

GENNEMRENOVERET VILLA MED SUVERÆN KÆLDER, UDESTUE AF BOLIGKVALITET SAMT SKØN HAVE

Velkommen til skønne Åbyhøj, hvor danbolig nu udbyder denne villa der er blevet gennemrenoveret af nuværende ejer. Bl.a. kan nævnes nyt tag i 2023 og Velfac vinduer fra 2021. Derudover alle overflader indvendigt, 2 nye badeværelser og flot køkken. Her er kvadratmeterne ekstremt godt udnyttet og suppleres af en kælder af boligkvalitet.

Boligen har en attraktiv placering med Åby Skole og indkøbsmuligheder inden for kort afstand, herudover er der offentlig transport lige ude foran døren, som kører direkte til banegården. Aarhus C kan naturligvis også nemt nås på cykel. Arnegårdsvej er en rolig vej med begrænset gennemkørende trafik, hvorfor børnene kan lege trygt på vejen.

Til villaen er en stor og solrig have med fantastisk hævet terrasse med integreret jacuzzi, en skøn udsigt over området samt en stor og frodig have med masser af plads til leg med ungerne. Haven er desuden perfekt orienteret for solen.

Ønsker I en større bolig, så kan man naturligvis snildt bygge til.

INDRETNING:
Velkommen i god entre med plads til sko og overtøj. Alternativt kan god indgang i kælderen benyttes, hvis man kommer hjem med beskidte flyverdragter eller sko.

Villaens stueplan er virkelig godt skruet sammen. Her er dejligt køkken/alrum med flot Vordingborg Køkken fra 2021. Alrummet rummer rigtig god god plads til at samle hele familien og alle vennerne til hyggeligt samvær. Her er desuden direkte udgang til terrassen. Fra alrummet går man ind i 18 m2 stor udestue, der p.t. benyttes som stue af sælger. Derudover 2 gode værelser.

Kælderen er flot renoveret med bl.a. stort "værelse", endnu et "værelse", stort badeværelse, og gode rum til opbevaring.

danbolig byder velkommen til en indflytningsklar villa for børnefamilien under 5 mio. kr. i Åbyhøj.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1956
Rum	3
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	92 m²
Kælder	83 m²
Udestue	18 m²
Udhus	8 m²
Drivhus	10 m²
Carport	13 m²
Grundareal	830 m²

Økonomi
Kontantpris	4.798.000 kr.
Ejerudgift	3.037 kr.

Finansiering
Udbetaling	240.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	25.857 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	20.946 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Nyt år, nye muligheder? Se, hvad du kan drømme for

Prøv BoligSkøn og se prislejet på din egen bolig med det samme – også hvis du bare drømmer for sjov.

Prøv BoligSkøn

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	373.388
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Åby

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Åby

Godt for børnefamilier

Godt naboskab

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi flyttede hertil, da vi gerne ville have mere plads omkring os (end i en lejlighed), og samtidigt være tæt på byen. "

Sådan er kvarteret

"Vejen er en blanding af flere generationer, hvor de ældste er færre og færre, og børnefamilierne begynder at fylde mere. Folk kender hinanden på vejen og der er god hjælp at hente hos alle, hvis man mangler et stykke værktøj eller en hånd. Kvarteret er trygt og trafikken er minimal på vejen. "

Det viser vi vores gæster

"Vores køkkenalrum der leder ud på vores rummelige og solrige terrasse, hvor spabadet også bliver brugt flittigt er placeret i læ for vind og naboer. "

Her handler vi

"Vi handler typisk i Rema 1000 på Silkeborgvej eller Netto på Søren Frichs vej. Hvis der blot mangles en liter mælk eller en pose chips, går vi i Tousparkens Kiosk 50 meter væk. Morgenbrødet bliver købt ved Kvickly Bageren på Silkeborgvej eller MIB "

Her slapper vi af

"Om sommeren slapper vi af i hængekøjen i haven eller på terrassen. Om vinteren er køkkenalrummet vores mødested og vores hjemmebiograf der hvor vi har de hyggelige aftener med snacks. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi vil flytte tættere på familien, som bor i Kjellerup. Og så vil vi gerne ud og have noget mere jord, og landlige omgivelser. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Boligen ligger dejligt nemt til alt. 10 minutter på cyklen, så er du ved Åboulevarden. Alt er løbende renoveret siden 2021 og de store poster som tag, vinduer mv. er klaret. Det er nemt for en køber at tilpasse hjemmet til deres behov, og der er stor mulighed for at lave en tilbygning hvis ønsket. "