Arnegårdsvej 32
8230 Åbyhøj

5.998.000 kr. 151 m² 8 rum
Kontantpris 5.998.000 kr.
Ejerudgift 3.886 kr.
Boligareal 151 m²
Grundareal 800 m²
Rum 8
Energimærke

FLOT RENOVERET FAMILIEVILLA - UNIK TILBYGNING FRA 2017 - KÆLDER AF BOLIGKVALITET

danbolig har nu fornøjelsen af, at byde velkommen til Arnegårdsvej 32 og en fantastisk skøn familievilla, med dejlig solorienteret have til.

Ejendommen er løbende moderniseret med stor omhu. Vinduerne er udskiftet siden 2005, alt VVS og el er fornyet, isoleringen er opgraderet, og både brønde og stikledninger er udskiftet. I 2005 blev huset forsynet med et eksklusivt blådæmpet tegltag med undertag, ekstra isolering, tre kviste og ovenlysvindue, mens tilbygningen har tagpap fra 2015. Det betyder, at I overtager en bolig, hvor de store investeringer allerede er foretaget, så I primært kan koncentrere jer om den almindelige vedligeholdelse.

Boligen byder på en gennemtænkt planløsning med masser af sjæl, forskudte niveauer og en skøn sammenhæng mellem hus, terrassemiljøer og have. Her får I en ejendom, hvor den oprindelige charme er bevaret, samtidig med at stort set alle væsentlige bygningsdele er moderniseret.

Man bydes velkommen i entréen med trappeforbindelse til både 1. sal og kælderen. Husets naturlige samlingspunkt er det store køkken-alrum, hvor der er god plads til både hverdagsliv og gæster. Alrummet ligger i åben forbindelse med den hyggelige opholdsstue, og herfra fortsætter boligen ind i den imponerende tilbygning, som fungerer som husets anden stue. Tilbygningen er opført med ekstra loftshøjde, store panoramavinduer og et fantastisk lysindfald, der inviterer haven helt indenfor og skaber en helt særlig rumfornemmelse.

Stueplan rummer desuden et pænt badeværelse og direkte udgang til de skønne terrassemiljøer, som binder boligens inde- og uderum flot sammen.

På 1. sal finder I tre gode værelser, som alle har en fin størrelse og gode indretningsmuligheder. Fra etagen er der udgang til den store tagterrasse, hvor solen kan nydes fra en attraktiv og ugeneret plads med udsigt over haven.

Kælderen fremstår som en særdeles anvendelig underetage med en høj standard. Her er gulvvarme i alle rum, støbte betongulve og omfangsdræn omkring næsten hele huset. Størstedelen af kælderen er radonsikret i forbindelse med etableringen af de nye gulve. Etagen indeholder et stort bryggers, badeværelse samt flere disponible rum, der giver optimale rammer til hobby, hjemmekontor, opbevaring eller teenageafdeling.

Den rummelige garage er ligeledes noget ud over det sædvanlige. Med ekstra loftshøjde, gulvvarme og god isolering har den tidligere været anvendt som hjemmegym, men mulighederne er mange – hvad enten drømmen er værksted, hobbyrum eller motionsrum.

Udenfor fuldendes helhedsindtrykket af den skønne have med flere opholdsmiljøer, dobbelt carport med direkte adgang til huset, god plads i indkørslen samt praktisk adgang til haven via port, så trailer eller lignende let kan køres ind. Centralstøvsuger er installeret på alle etager samt i garagen, hvilket understreger den høje komfort i hverdagen.

Kort sagt får I en indflytningsklar familievilla med masser af karakter, en særdeles funktionel planløsning og en gennemgribende moderniseringsgrad, som er sjældent set. Her er plads til både familieliv, hobbyer og et aktivt hverdagsliv – alt sammen i hyggelige og stemningsfulde rammer.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1955
Ombygget	2017
Rum	8
Bad	2
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	151 m²
Kælder	77 m²
Carport	82 m²
Grundareal	800 m²