Enggårdsvej 6
8230 Åbyhøj

6.298.000 kr. 120 m² 5 rum
Kontantpris 6.298.000 kr.
Ejerudgift 3.776 kr.
Boligareal 120 m²
Grundareal 296 m²
Rum 5
Energimærke

FLOT RENOVERET HALV-TOWNHOUSE I HJERTET AF ÅBYHØJ

I hjertet af Åbyhøj - tæt på Aarhus C og Åbyhøjs hyggelige caféer, samt gode handlemuligheder - findes dette charmerende og klassiske halve dobbelthus, som er blevet gennemrenoveret siden 2009.

Huset fremstår fuldstændigt unikt med bl.a. luksus underetage, 2 badeværelser, fantastisk køkken alrum, 2 altaner med udsigt, stor hævet solorienteret terrasse, solgryde og stor have. Tag og vinduer er fra 2009 - med undtagelse af ét der er fra 2024 - og hele huset er moderniseret med gulvvarme på alle plan.

INDRETNING:
Boligen rummer tre værelser, to badeværelser og et åbent opholdsmiljø - kort fortalt oplagt til børnefamilien, som også ønsker en skøn beliggenhed i Åbyhøj. Herlighederne starter i det nyere køkken med en smart, rå murstensvæg, amerikanerkøleskab og kogezone mod alrummet, hvor spisebordet kan placeres så I får glæde af de franske døre til terrassen. Fra køkkenet er der direkte forbindelse ind til stuen med gennemgående egetræsgulv. Husets specialbygget trappe fra 2022 forbinder i de tre plan og opgangen til første sal belyses af ovenlysvinduerne fra Velux.

På førstesalen ligger det ene af de to renoverede badeværelser og to af soveværelserne. Begge værelser har altan og hems, også her er loftet er ført til kip og vinduerne i gavlen resulterer i et imponerende lysindfald.

Dele af underetagen er i haveniveau og godkendt til beboelse - dette gælder for det flotte badeværelse og et soveværelse. Ydermere findes et stort disponibelt rum og en gang med både vaskemaskine og tørretumbler.

Udelivet nydes i den solrige have, hvor flere terrasser byder sig til, blandt andet en hævet terrasse fra 2022 med udsigt over bydelens tage. Der er masser af hyggekroge, og arealet prydes af store rododendron samt frister med blommer, æbler og et væld af bær. Bilerne kan parkeres i den tilhørende dobbelte carport fra 2018.

I har hjemme i det hyggelige område omkring Åbyhøj Torv på en rolig ensrettet vej, tæt på alle bydelens tilbud. I nærmiljøet findes skole, institution, bus, tennis og Brabrandstien, og vil I til mere bymiljø, kan I cykle til Aarhus Midtby på lidt over ti minutter.

danbolig byder velkommen!