3. række til vandet - villa med muligheder

Danbolig byder velkommen til en spændende villa med muligheder for udvidelse i højden og på en af de mest eftertragtede veje på vandsiden af Risskov - Lærkevej.

I 3. vandrække finder du denne perle af en bolig, trukket væk fra vejen, med muret garage, en herlig have og mulighed for at udvinde opad og få udsigt til havet og Århus-bugtens liv.

Denne velbyggede murstensvilla er opført i 1972, og byder 170 m2 i ét plan. Dertil muret garage på 48 kvm. Der er mulighed for udnyttelse af boligens loftsrum til beboelse, herunder også med karnapper. Dette vil forhøje boligarealet markant og give en flot bugtudsigt.

Boligen indeholder: rummelig opholdsstue med brændeovnsindsats og store vinduespartier ud mod terrasse og den lukkede og ugenerede have. Via dobbelt franske døre er der adgang til spisestuen. Hyggeligt køkken i lyse elementer med mange skabe og mindre spiseplads. Praktisk bryggers med bord arrangement med vask og vaskemaskine installeret. Præsentabel entre, hvor der også er adgang til gæstebadeværelse med bruseniche. Værelsesafdeling med 3 gode værelser (oprindeligt 4 værelser) samt soveværelse. Pænt badeværelse i hvide klinker, med hvid sanitet, badekar og bruseniche. Her er et godt lysindfald i hele boligen, og en god loftshøjde, som giver en dejlig rumfornemmelse.

Natur og badestrand ligger kun få minutters gang fra husets indkørsel og giver rig mulighed for gode ture ved- og langs vandet. Desuden fører Lærkevej direkte ned til stranden, så mulighed for at køre bilen med båd helt tæt på er tilstede.

Områdets faciliteter ligger indenfor kort afstand. Her kan næves indkøb, sport, offentlig transport og hygge restauranter mv. Tillige ligger Aarhus C samt den dejlige cykeltur langs vandet til Aarhus C.

Boligen ligger i lokalplan 210. Der er tinglyst i denne grund, at der må opføres bolig i 2 etager foruden kælder og kvist og højest indeholde 2 lejligheder.

Boligfakta
Type	Villa
Energimærke	D
Byggeår	1972
Rum	6
Bad	2
Plan	1
Boligareal	170 m²
Garage	48 m²
Grundareal	861 m²

Økonomi
Kontantpris	9.975.000 kr.
Ejerudgift	7.834 kr.

Finansiering
Udbetaling	500.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	49.036 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	40.087 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea

Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Attraktiv placering i Risskov

Bliver dette jeres nye hjem, så får I, udover den korte distance til vandet, en god beliggenhed tæt på midtbyen i Aarhus, der nås efter omkring 20 minutter i bil. Indkøbsmuligheder og daginstitution er inden for gåafstand, ligesom Sølystskolen ligger efter en hurtig cykeltur. Trænger I til en tur i Bellevue Strandpark med blandt andet legeplads og roklub, så findes det omkring tre kilometer væk.