Voldbjergvej 13B
8240 Risskov

2.998.000 kr. 115 m² 3 rum
Kontantpris 2.998.000 kr.
Ejerudgift 2.610 kr.
Boligareal 115 m²
Grundareal 935 m²
Rum 3
Energimærke

Bolig med sjæl og masser af udviklingsmuligheder – samme ejer i 42 år!

På Voldbjergvej 13B i 8240 Risskov får du nu chancen for at overtage et hjem, der gennem hele 42 år har været i samme gode hænder. Boligen står i original stand, og her er rig mulighed for at sætte sit eget præg, modernisere og skabe lige præcis den bolig, du drømmer om.

Indenfor møder du en entré, hvor husets oprindelige stil træder tydeligt frem. Herfra fordeler rummene sig praktisk, og planløsningen giver et stærkt udgangspunkt for både opdateringer og ombygningstanker.

Køkkenet har en praktisk indretning med en lille spiseplads, som giver mulighed for både hurtige hverdagsmåltider og hyggelige stunder. Boligen rummer to værelser, begge i god størrelse og med mange muligheder – fra soveværelse til børneværelse, kontor eller hobbyrum.

Badeværelset følger boligens oprindelige stil og rummer en funktionel indretning med plads til de daglige rutiner. Der er gulvvarme på badeværelset.

Den centrale stue fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt. Her er plads til både spiseafdeling og sofahjørne, og rummets størrelse og form gør det let at tænke nye indretningsmuligheder ind. Fra stuen er der adgang til en dejlig udestue, der giver ekstra kvadratmeter i store dele af året og et skønt kig til haven. Med lidt kærlighed kan dette blive et af hjemmets absolutte favoritrum.

Udvendigt venter en grund og have, der også kalder på nye idéer. Her kan du nemt skabe en mere moderne terrasse, en børnevenlig have eller et grønt frirum, som passer til din livsstil.

Risskov er kendt for sin kombination af ro, natur og nærhed til byen. Her bor du tæt på både skov og strand, hvor Bellevue Strand og de omkringliggende grønne områder giver oplagte muligheder for gåture, løb og friluftsliv. Samtidig ligger indkøb, caféer og gode busforbindelser lige i nærheden, og Aarhus C kan nås på få minutter. Et trygt og velfungerende kvarter, der passer til både familier, unge og seniorer.

Voldbjergvej 13B er kort sagt en bolig med et solidt fundament og et stort potentiale, hvor en ny ejer kan skrive næste kapitel. Her får du chancen for at forme et hjem efter egne ønsker – midt i et eftertragtet område i Risskov.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1955
Ombygget	1974
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	115 m²
Garage	23 m²
Udhus	12 m²
Grundareal	935 m²