Klintevej 14A
8240 Risskov

10.500.000 kr. 149 m² 4 rum
Kontantpris 10.500.000 kr.
Ejerudgift 4.848 kr.
Boligareal 149 m²
Grundareal 788 m²
Rum 4
Energimærke

Eksklusiv etplansvilla med fantastisk planløsning, gennemtænkte detaljer og skønne uderum

til en bolig, hvor arkitektur, materialer og funktionalitet smelter sammen på fornem vis. Klintevej 14A er en gennemført etplansvilla med en god planløsning, et stærkt materialevalg og en attraktiv beliggenhed i Risskov – tæt på både vand, natur, byliv og hverdagens fornødenheder.

Boligen byder på en indretning, der passer perfekt til både familieliv og gæster. Her får I entré, bryggers, to badeværelser, et dejligt soveværelse samt yderligere to gode værelser. Soveværelset har desuden en hyggelig hems, som giver ekstra anvendelsesmuligheder.

Husets naturlige samlingspunkt er det store køkken-alrum og stue i ét, hvor køkken, spiseplads og ophold smelter sammen i et stort og lyst leverum. De store vinduespartier skaber et flot lysindfald og en naturlig forbindelse til haven, mens boligens åbne disponering giver en helt særlig fornemmelse af rummelighed. Køkkenet er et særligt højdepunkt med et snedkerrenoveret Svanekøkken med låger i massivt elmetræ. Det kombinerer klassisk dansk design med et eksklusivt og personligt udtryk. Hertil kommer snedkerfremstillet bryggersinventar og badeværelsesmøbler med låger i massiv wengé.

Materialevalget er gennemført og kompromisløst. De massive Dinesen Douglas-gulve tilfører varme og eksklusivitet, mens Jura-kalksten i entré, bryggers og badeværelser giver et elegant, naturligt udtryk. De originale indvendige døre fra 1947 er bevaret og tilfører boligen en fin historisk dimension.

Badeværelserne er tilsvarende udført med sans for både funktion og æstetik. I 2024 er der etableret nyt Duravit-badekar, nyt Duscholux-glas ved bruser/badekar samt to nye Laufen-toiletter. I 2026 er der installeret Gemina Termix fjernvarmeunit med rumtermostater samt nye rør i bryggersskabet, mens alt el blev udskiftet i 2006. Haven er skabt til at blive brugt. Her findes flere overdækkede terrasser, som giver mulighed for at følge solen og skabe forskellige opholdszoner gennem dagen. Bænk og daybed ved den overdækkede terrasse samt det store nye loungeområde i baghaven medfølger. De overdækkede arealer gør det samtidig muligt at nyde udelivet, selv når vejret ikke viser sig fra sin bedste side. Udhuset i baghaven skaber gode muligheder for at udfolde hobbyer og interesser. Med faste hylder i skuret, cykelparkering og en overdækket terrasse er der samtidig tænkt på både praktisk opbevaring og hyggelige uderum.

Beliggenheden fuldender oplevelsen. Klintevej ligger i et attraktivt og veletableret villakvarter i Risskov, hvor I får en sjælden kombination af fredelige omgivelser og kort afstand til Aarhus. Her er naturen og kysten tæt på, samtidig med at skole, indkøb, daginstitutioner, fritidsaktiviteter og byens mange tilbud er inden for bekvem rækkevidde.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Gulvvarme og radiator
Byggeår	1947
Ombygget	1955
Rum	4
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	149 m²
Garage	36 m²
Grundareal	788 m²

Økonomi
Kontantpris	10.500.000 kr.
Ejerudgift	4.848 kr.

Finansiering
Udbetaling	525.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	58.215 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	47.134 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Vurderingsweekend er et godt sted at starte

Få en gratis og uforpligtende vurdering den 12. - 13. september. Så er du klar, hvis drømmeboligen pludselig dukker op, eller du bare gerne vil vide, hvad din bolig er værd i dag.

Tilmeld dig nu