Nordvangsvej 9
8250 Egå

4.995.000 kr. 166 m² 6 rum
Kontantpris 4.995.000 kr.
Ejerudgift 3.733 kr.
Boligareal 166 m²
Grundareal 792 m²
Rum 6
Energimærke

Stor og rummelig 60'er villa med skøn udestue i attraktive Gl. Egå!

Stor og rummelig 60'er villa med skøn udestue i attraktive Gl. Egå! På en rolig og attraktiv beliggenhed i Gl. Egå udbydes denne velholdte og indflytningsklare villa på hele 166 m². Huset er opført i 1967 og fremstår med en klassisk og funktionel planløsning i ét plan, hvor alle kvadratmeter er udnyttet optimalt. Her får du en bolig, der kombinerer rummelighed, komfort og en god, familievenlig indretning – perfekt til både den pladskrævende familie eller jer, der blot ønsker god plads omkring jer i hverdagen.

Allerede ved ankomsten fornemmes boligens gode atmosfære, og indenfor bydes du velkommen i en entré med adgang til gæstetoilet. Herfra føres du videre ind i boligens fordelingsgang, som elegant binder hjemmet sammen og giver adgang til hele fire regulære og anvendelige værelser. Her er der rig mulighed for at indrette børneværelser, soveværelse, kontor eller hobbyrum alt efter behov. Badeværelset er lyst og funktionelt og byder desuden på sauna.

Boligens naturlige samlingspunkt er den store og lyse stue, hvor der er god plads til både spiseafdeling og opholdsstue. De store vinduespartier sikrer et skønt lysindfald og giver samtidig en fin kontakt til haven. I direkte forlængelse af stuen ligger den dejlige udestue, som fungerer som et ekstra opholdsrum en stor del af året. Her kan du nyde de lange sommeraftener eller trække indenfor i læ, mens du stadig har udsigt til haven. Køkkenet fremstår praktisk indrettet med gode arbejdsflader og opbevaringsmuligheder, og det ligger i naturlig forbindelse med bryggerset. Bryggerset har egen indgang, hvilket gør det ideelt til hverdagens praktiske gøremål som tøjvask, opbevaring og familiens travle liv.

Ejendommen er løbende moderniseret, hvor der bl.a. kan nævnes; udskiftning af de fleste vinduer, nye trægavle fra 2021 samt nyt gulv i stuen etableret i 2023.

Udendørs mødes du af en flot og velanlagt have, som indbyder til både afslapning og aktivitet. Her er god plads til leg, haveprojekter eller hyggelige sammenkomster på terrassen, hvor solen kan nydes i rolige omgivelser. Haven fremstår overskuelig og velplejet – perfekt til dig, der ønsker udeliv uden at bruge al fritiden på vedligeholdelse. Til ejendommen hører desuden garage med separat værksted samt skur, hvilket giver gode muligheder for både parkering, værksted og ekstra opbevaring. Der er desuden carport.

Her får du en gennemført og velindrettet bolig med en attraktiv beliggenhed i Gl. Egå – et område kendt for sin rolige atmosfære, nærhed til naturen og kort afstand til både skole, gymnasium, børnehave, indkøb og Aarhus. Herudover er der et godt socialt liv i byen med bl.a. kirken, forsamlingshuset og sognegården.

En bolig der skal opleves, og som er klar til at danne rammen om nye minder.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1967
Rum	6
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	166 m²
Udestue	29 m²
Garage	32 m²
Carport	18 m²
Grundareal	792 m²