Gormsgade 11
8260 Viby J

5.375.000 kr. 142 m² 4 rum
Kontantpris 5.375.000 kr.
Ejerudgift 4.240 kr.
Boligareal 142 m²
Grundareal 579 m²
Rum 4
Energimærke

216 kvm skøn og charmerende 3-plans villa i Gl. Kongsvang - blot 300 meter fra Aarhus C.

Lige på dørtærsklen til Aarhus Centrum, som blot er 300 meter væk, har danbolig nu fornøjelsen af, at byde velkommen indenfor i denne akitektonisk flotte 3-plans villa. En fantastisk skøn villa med alt hvad der hører til af sjæl og charme. Beliggenheden er perfekt for dig, som vil have ekstremt nem adgang til midtbyen samt motorvejsnettet, men stadigvæk ønsker at trække sig tilbage i rolige omgivelser på en stille vej i et lukket område, hvor børnene roligt og sikkert kan lege.

Der er i alt 216 etagekvadratmeter på villaens 3 etager, så der er masser af muligheder for at få indrettet villaen på en måde, så det kan passe til netop jeres behov. Flot trappe fører til husets indgang, hvor I kan glæde jer til følgende gode indretning: Rummelig hall med plads til sko og overtøj, herfra er der nedgang til kælderen samt smuk trappe til 1. salen. Fra hall'en træder du ind i villaens meget rummelige vinkelstue, der har et dejligt lysindfald fra de mange vinduespartier, ligesom der også er adgang til skøn hævet træterrasse. Fra terrassen er der videre adgang til den solrige have, der virker som en skøn oase midt i byen. Her foruden ældre, men velholdt køkken, der fremstår med lyse låger og stålgreb. Her er også lille spiseplads. I stueplan finder I ligeledes et pænt badeværelse.

1. salen byder på et repos og 2 gode værelser, hvoraf det største tidligere har været opdelt i to værelser, så dette vil nemt kunne gøres igen - også uden at værelserne bliver små. Endvidere ældre badeværelse der er godt rummeligt taget husets alder i betragtning, her er blevet plads til både karbad og bruseniche.

Kælderen har flere fine disponible rum og specielt skal nævnes det største af rummene, der gennem årene har været benyttet til et utal af familiefester, men også vil være ideelt som stort aktivitetsrum for hele familien, eller for dig med en pladskrævende hobby. Der er i kælderen også et ældre badeværelse, fint gæsteværelse samt bryggers med vaskemaskine og tørretumbler, hvorfra der også er udgang til baghaven.

Til villaen hører desuden en god rummelig indkørsel med stor carport og udhus.

Så er du til et hus med en masse sjæl og charme, hvorfra du blot kan tage cyklen til alle byens faciliteter, skoven og stranden, så kontakt danbolig for en fremvisning af denne skønne villa...

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1906
Rum	4
Bad	2
Toilet	3
Plan	3
Boligareal	142 m²
Kælder	74 m²
Carport	24 m²
Udhus	8 m²
Grundareal	579 m²