Villa

Sydtoften 5
8260 Viby J

3.595.000 kr. 201 m² 7 rum
Kontantpris 3.595.000 kr.
Ejerudgift 3.165 kr.
Boligareal 201 m²
Grundareal 839 m²
Rum 7
Energimærke

Velindrettet 1-plans villa til børnefamilien – hyggeligt beliggende nær Aarhus C

Denne skønne etplansvilla på hele 201 m² er det oplagte valg for børnefamilien, der drømmer om en god base med masser af plads, en nem have og kort afstand til både skole, daginstitutioner, indkøb og Aarhus C. Villaen ligger i et lukket villakvarter, hvor børn trygt kan lege på vejen, og hvor hverdagen glider let – både praktisk og socialt.

Boligen byder på en gennemført planløsning med plads til både nærvær og privatliv. Det centrale samlingspunkt er det store, lyse køkken/alrum i åben forbindelse med stuen. Her er der masser af albuerum til både madlavning, lektier og fællesskab. Stuen har god plads til både en stor spiseafdeling og en hyggelig sofagruppe – og fra de store vinduespartier strømmer lyset ind. Der er direkte udgang til en sydvendt, solrig terrasse, hvor sommerens måltider og afslapning får optimale betingelser.

Værelsesafdelingen består af tre gode værelser og et funktionelt badeværelse, mens et praktisk bryggers og et gæstetoilet gør hverdagen ekstra bekvem.

I huset findes også en fleksibel afdeling med to rummelige værelser og egen stue – oplagt som teenageafdeling, til liberalt erhverv, gæster eller hjemmearbejdsplads. Her får familien mulighed for at vokse og tilpasse hjemmet efter livets faser.

Udenfor byder grunden på en opvokset og ugeneret have med god plads til leg, boldspil og trampolin. Den store carport beskytter bilen og rummer også plads til cykler, mens det rummelige udhus giver praktisk opbevaring til både værktøj, haveredskaber og fritidsudstyr.

Med sin attraktive beliggenhed får I her det bedste fra to verdener: hyggelige omgivelser og nem adgang til byens liv og muligheder. En dejlig bolig med plads til hele familien – både nu og i fremtiden.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1969
Ombygget	1979
Rum	7
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	201 m²
Carport	20 m²
Udhus	18 m²
Grundareal	839 m²