Villa

Rørsangervej 8, Gjellerup
8220 Brabrand

5.495.000 kr. 157 m² 6 rum
Kontantpris 5.495.000 kr.
Ejerudgift 3.600 kr.
Boligareal 157 m²
Grundareal 880 m²
Rum 6
Energimærke

RUMMELIG FAMILIEVILLA MED SPÆNDENDE PLANLØSNING OG PÅ EN MEGET ATTRAKTIV BELIGGENHED

INDRETNING

På en rolig villavej i et attraktivt område af Brabrand finder I denne velindrettede villa, der byder på masser af plads til den moderne familie. Her får I en bolig, hvor funktionalitet, rummelighed og gode opholdsarealer går hånd i hånd, både inde og ude.

Huset rummer hele fire gode værelser, som giver fleksible indretningsmuligheder til børneværelser, kontor eller gæsteafdeling. Værelserne er samlet omkring fordelingsgangen, hvilket skaber en god opdeling mellem privat- og opholdsafdeling.

Den store stue er afgjort husets hjerterum fremstår lys og indbydende med god plads til både spiseafdeling og hyggeligt sofamiljø. Herfra er der direkte udgang til terrassen, som bliver et naturligt samlingspunkt i sommerhalvåret. Derudover byder boligen på endnu en stue, som med sin placering i den modsatte ende af huset kan anvendes som TV-stue, aktivitetsrum, hjemmekontor eller teenageafdeling. Fra køkkenet er der let adgang til både værelser (nogle med build-in skabe), badeværelse med sidebadekar, et praktisk bryggers med egen indgang, der gør hverdagen ekstra nem for den aktive familie og desuden et separat gæstebadeværelse. Boligen er desuden gearet med et solcelleanlæg.

Udendørs venter en dejlig grund med plads til både leg, afslapning og hyggelige grillaftener på terrassen. Haven giver gode muligheder for at skabe jeres eget private uderum i fredelige omgivelser.

OMRÅDE

Rørsangervej ligger attraktivt placeret i det etablerede villakvarter ved Åblehaven i Brabrand – et område, der gennem mange år har været særligt eftertragtet blandt familier, som ønsker fredelige omgivelser tæt på både natur og byliv.

Fra boligen er der kort afstand til de naturskønne områder omkring Brabrand Sø og Årslev Engsø, som udgør nogle af Aarhusområdets mest populære rekreative naturområder. Her finder man kilometerlange stisystemer til gåture, løb og cykling gennem et enestående landskab med søer, enge, rørskov og et rigt fugleliv. Området omkring søerne er fredet og byder på smukke udsigter året rundt, hvilket gør det til et naturligt samlingspunkt for både motionister og naturelskere.

Den populære Brabrandsti forbinder søområdet med Aarhus centrum og giver mulighed for at cykle eller gå hele vejen ind til byen gennem grønne omgivelser langs Aarhus Å. Rundt om Brabrand Sø findes cirka 10 kilometer stiforløb, mens Årslev Engsø byder på yderligere omkring 8 kilometer naturoplevelser.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Byggeår	1963
Ombygget	1976
Rum	6
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	157 m²
Carport	32 m²
Grundareal	880 m²

Økonomi
Kontantpris	5.495.000 kr.
Ejerudgift	3.600 kr.

Finansiering
Udbetaling	275.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	30.920 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	25.056 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Er det nu? Ofte følges køb og salg ad

Første skridt behøver ikke være en beslutning. Få en gratis og uforpligtende vurdering. Så får du både overblik, et bud på en realistisk salgspris og en plan for det gode boligsalg.

Book vurdering