Rørsangervej 8, Gjellerup
8220 Brabrand
-
5.495.000 kr.
157 m²
6 rum
- Kontantpris 5.495.000 kr.
- Ejerudgift 3.565 kr.
- Boligareal 157 m²
- Grundareal 880 m²
- Rum 6
-
Energimærke
-
RUMMELIG FAMILIEVILLA MED SPÆNDENDE PLANLØSNING OG PÅ EN MEGET ATTRAKTIV BELIGGENHED
På en rolig villavej i et attraktivt område af Brabrand finder I denne velindrettede villa, der byder på masser af plads til den moderne familie. Her får I en bolig, hvor funktionalitet, rummelighed og gode opholdsarealer går hånd i hånd, både inde og ude.
Huset rummer hele fire gode værelser, som giver fleksible indretningsmuligheder til børneværelser, kontor eller gæsteafdeling. Værelserne er samlet omkring fordelingsgangen, hvilket skaber en god opdeling mellem privat- og opholdsafdeling.
Den store stue er afgjort husets hjerterum fremstår lys og indbydende med god plads til både spiseafdeling og hyggeligt sofamiljø. Herfra er der direkte udgang til terrassen, som bliver et naturligt samlingspunkt i sommerhalvåret. Derudover byder boligen på endnu en stue, som med sin placering i den modsatte ende af huset kan anvendes som TV-stue, aktivitetsrum, hjemmekontor eller teenageafdeling. Fra køkkenet er der let adgang til både værelser, badeværelse og de øvrige fællesarealer, hvilket skaber en praktisk hverdag for hele familien.
Boligen, som er gearet med solcelleanlæg, giver rig mulighed for at sætte sit eget præg og råder desuden over et badeværelse, separat gæstetoilet samt et praktisk bryggers med egen indgang, der gør hverdagen ekstra nem for den aktive familie.
Udendørs venter en dejlig grund med plads til både leg, afslapning og hyggelige grillaftener på terrassen. Haven giver gode muligheder for at skabe jeres eget private uderum i fredelige omgivelser.
OMRÅDE
Rørsangervej ligger attraktivt placeret i det etablerede villakvarter ved Åblehaven i Brabrand – et område, der gennem mange år har været særligt eftertragtet blandt familier, som ønsker fredelige omgivelser tæt på både natur og byliv.
Fra boligen er der kort afstand til de naturskønne områder omkring Brabrand Sø og Årslev Engsø, som udgør nogle af Aarhusområdets mest populære rekreative naturområder. Her finder man kilometerlange stisystemer til gåture, løb og cykling gennem et enestående landskab med søer, enge, rørskov og et rigt fugleliv. Området omkring søerne er fredet og byder på smukke udsigter året rundt, hvilket gør det til et naturligt samlingspunkt for både motionister og naturelskere.
Den populære Brabrandsti forbinder søområdet med Aarhus centrum og giver mulighed for at cykle eller gå hele vejen ind til byen gennem grønne omgivelser langs Aarhus Å. Rundt om Brabrand Sø findes cirka 10 kilometer stiforløb, mens Årslev Engsø byder på yderligere omkring 8 kilometer naturoplevelser.
Forestil dig et liv på Rørsangervej 8, Gjellerup, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Åby Vest, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Åby Vest kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | D |
| Varmekilde | Fjernvarme |
| Byggeår | 1963 |
| Ombygget | 1976 |
| Rum | 6 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 1 |
| Boligareal | 157 m² |
| Carport | 32 m² |
| Grundareal | 880 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 5.495.000 kr. |
| Ejerudgift | 3.565 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 275.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 30.128 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 24.388 kr. |
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Rørsangervej 8, Gjellerup
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Træt af krejleriet på boligmarkedet?
Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.
Rørsangervej 8, Gjellerup og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 378.295 |
| Skatteprocent | 24,52% |
| Grundskyld | 6,0‰ |
| Kirkeskat | 0,74% |
I Åby Vest kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.