Stationsstien 9
8541 Skødstrup

2.895.000 kr. 120 m² 4 rum
Kontantpris 2.895.000 kr.
Ejerudgift 2.046 kr.
Boligareal 120 m²
Grundareal 670 m²
Rum 4
Energimærke

Charmerende villa med sjæl, charme og god beliggenhed

Her får I en klassisk rødstensvilla med sjæl og charme. Ejendommen byder på masser af naturligt lys, god rumfordeling, skønne opholdsrum og en dejlig have med både terrasse og mulighed for leg i haven.

Stueplan byder velkommen med et lyst og indbydende køkken, der ligger forbindelse med en dejlig stor stue. Her er der plads til både hverdag og fest – fra morgenmadsro til middage med gæster. Herudover er der god plads til sofaarrangement. Stuen byder på store vinduespartier, som inviterer lyset indenfor og skaber en varm og indbydende stemning. Som en ekstra bonus er der en skøn udestue med højt til loftet og store glaspartier – et oplagt sted til både afslapning, hobby eller som grøn oase året rundt. I stueplan finder I også et badeværelse, hvor der er gulvvarme. Badeværelset er stort og rummeligt med masser af plads.

Etagen rummer også en praktisk entré med integreret bryggers – her er både vaskefaciliteter og god opbevaringsplads til sko, jakker og hverdagens nødvendigheder. Herfra er der direkte udgang til den grønne, solrige have, hvor en smuk terrasse og et praktisk solsejl danner rammen om udelivet. Forestil dig lange sommeraftener med grill og gæster eller rolige stunder med en god bog i solen.

På 1. sal finder I tre lyse og regulære værelser, som giver rig mulighed for børneværelser, kontor eller soveværelse. Et af værelserne har endda en oplagt mulighed for at indrette et walk-in-closet, hvis du drømmer om ekstra luksus i hverdagen. Et hyggeligt repos binder etagen sammen og skaber en god opdeling af rummene. Reposet bruges i dag som kontor.

Kælderen indeholder et disponibelt rum med mange anvendelsesmuligheder – perfekt til opbevaring, hobbyrum eller ekstra plads efter behov. I 2023 blev der foretaget en gennemgribende udskiftning af vandrør i kælderen, ligesom varmeveksleren blev udskiftet. Taget er desuden fra 2019.

Beliggenheden er særdeles attraktiv med kort afstand til Skødstrup Skole, daginstitutionen Stationsvangen lige rundt om hjørnet, gode indkøbsmuligheder samt letbanen, hvilket gør det nemt at komme til og fra byen og giver en oplevelse af nærhed til Aarhus – uden at gå på kompromis med det rolige nærmiljø.

Her får man en velholdt og indflytningsklar bolig i et familievenligt område – perfekt til dem, der ønsker både nærhed til natur og nem adgang til byens faciliteter.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1962
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	3
Boligareal	120 m²
Kælder	7 m²
Udestue	21 m²
Udhus	5 m²
Grundareal	670 m²