Åboulevard 47, 3. tv.
1960 Frederiksberg C

7.495.000 kr. 93 m² 4 rum
Kontantpris 7.495.000 kr.
Ejerudgift 4.465 kr.
Boligareal 93 m²
Rum 4
Energimærke

Herskabelig 4V i særdeles flot stand med stor altan - tæt på Søerne og Forum Metro

Det er især i detaljerne, man ser det store arbejde, nuværende ejer har lagt for dagen i denne imponerende fireværelses lejlighed på Frederiksberg: Snedkerlavede radiatorskjulere, ny el og VVS samt flere forbedringer i køkken og badeværelse. Samtidig har lejligheden bevaret sit originale udtryk, og du får således en flot og moderne bolig med den charme og elegance, man kun finder i ældre bygninger - velkommen til!

Lejligheden ligger på tredje sal i en klassisk etageejendom fra 1901. Vi er på grænsen mellem Frederiksberg og Nørrebro, blot 8 minutter fra Forum Metro og 10 minutter fra Søerne. Støjen fra Åboulevarden skal du ikke bekymre dig om. Lejligheden har effektivt lydisolerende forsatsvinduer ud mod gaden, og så ligger bygningen midt imellem to kryds, så det, du faktisk hører er en blid baggrundsstøj. Desuden har du flere grønne oaser inden for rækkevidde såsom dejlige Landbohøjskolens Have og Assistens Kirkegård på Nørrebro. Du finder også både supermarkeder, specialbutikker og spisesteder nærved, og den centrale placering gør, at hele byen er i cykelafstand.

Man bliver glad, når man bevæger sig rundt i lejligheden. Alt står skarpt og gennemført, og boligen emmer af herskabelighed og godt vedligehold. Stuen er det bedste eksempel herpå. Det er et ualmindeligt lyst rum, hvortil den store karnap med de originale sprossede ruder bidrager flot. Den smukke stuk i loftet er ligeledes original, og det samme er de lyse gulvplanker, som er blevet slebet og behandlet.

Køkkenet er ligeledes et behageligt møde. Hvide elementer i tidløs stil, metrofliser på bagvæggen, loftsspots og generelt godt med skabs- og bordplads til husets kok. På badeværelset er gulv og vægge beklædt med klinker i blød beige, og her er både muret bruseniche og vaskesøjle. Endelig får du også to gode værelser, hvoraf det største har et stort klædeskab med skydelåger og udgang til altanen.

Altanen er et lille mesterværk. “Lille” er måske så meget sagt for med en dybde på 1,68 meter på bredeste sted ,er den dybere end de fleste nyere altaner. Den er desuden sydvendt og ligger således, at der næsten altid er læ.

Endelig får du brugsret til hele tre store loftsrum samt til en hyggelig gård med fællesgrill og havemøbler. Bygningen er generelt velholdt, og ejerforeningen er veldrevet med sund økonomi og lav fællesydelse."

En lejlighed med komfort, charme og good vibes fra ende til anden - ring og bestil en fremvisning i dag!

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1901
Etage	3.
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	93 m²
Altan	5 m²

Faciliteter
Altan Husdyr

Økonomi
Kontantpris	7.495.000 kr.
Ejerudgift	4.465 kr.

Finansiering
Udbetaling	375.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	41.120 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	33.688 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	106.537
Skatteprocent	24,5%
Grundskyld	3,1‰
Kirkeskat	0,5%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Frederiksberg C og Nord

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Frederiksberg C og Nord

Godt for børnefamilier

Gode indkøbsmuligheder

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Frederiksberg C er noget helt særligt, og beliggenheden er let ift. transport. Efter et års søgning, fandt vi et sted, der både havde Frederiksberg-ånden, søerne tæt på og hvor metro, cykel og bil bare fungerer. Stuen og altanen afgjorde det ved første syn."

Sådan er kvarteret

"Både bygningen og de omkringliggende sideveje er charmerende. Og, der er gåafstand til alt. Der ligger cafeer langs H.C. Ørstedsvej. Ved Søerne kan man gå til venstre for byliv og til højre for fred og flot sceneri. Landbohøjskolens Have er en lille perle 4 min væk og man kan gå til Rådhuspladsen."

Det viser vi vores gæster

"Den gamle bygning han en masse bevaret historik, der går over 100 år tilbage. Skulpturerne på facaden, en lille indramning af det originale tapet i entreen og den flotte stuk i stuen. Altanen og stuen har kunnet holde mange gæster igennem tiden."

Her handler vi

"Netto, Rema, 365 ligger 3 min væk, men ofte bliver valget at gå til Frb. centeret, som er et af de bedste centre i kbh. Turen igennem den grønne sti er meget behagelig. En sjælden gang i mellem kan man også bevæge sig helt til Strøget eller Nørrebro, der også har en del specialbutikker."

Her slapper vi af

"Altanen er vindstille og fuld af sol Den føles 10 grader varmere end vejret reelt er. Man kan tage sol uforstyrret ved 12 grader - udover skiferier, er det det eneste sted man kan blive solbrændt så tidligt på året."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Der er gået meget slid, detalje og kærlighed ind i at istandsætte hele lejligheden. Vi håber den vil finde vej til nye ejere, der ser det samme i den som vi så. "