Villa

Grænsevej 12
2820 Gentofte

  • Kontantpris 7.650.000 kr.
  • Ejerudgift 5.849 kr.
  • Boligareal 159 m²
  • Grundareal 798 m²
  • Rum 5
  • Energimærke
Villa

Grænsevej 12
2820 Gentofte

  • 7.650.000 kr. 159 m² 5 rum
Lys, lækker og indflytningsklar rummelig villa i tre etager på Grænsevej - en fredelig villavej i Vangede i Gentofte Kommune. Adressen er eftertragtet, og her er perfekte betingelser for familielivet – med masser af legekammerater til børnene. Her vælger I selv, hvor solen skal nydes, for tilværelsen forsødes med fantastiske vestvendte terrasser og have, som giver en ugeneret oase med plads til alt fra hygge i hængekøjen, leg for børnene eller afslapning og grillaftener for de voksne. De tidlige morgener bliver overskuelige med kort afstand til såvel skole som daginstitution. Derudover tager cyklen jer til Vangede Bygade med utallige indkøbsmuligheder, mens både S-toget og motorvejen på kort tid forbinder jer med København. Samtidig bliver I næsten naboer til Gammelmosen og ikke mindst Nymosen, som folder sig ud med oplagte løberuter og smuk natur. Villaen er oprindeligt fra 1939, men gennemgik i 2007 en større forvandling. Husets stueplan blev opdateret fra inderst til yderst med nye gulve, vægge, lofter, vinduer og døre, mens førstesalen blev inddraget til beboelse. Og der er mere endnu, for i 2014 blev huset opgraderet med en herlig udestue samt tagterrassen, og i 2018 er taget istandsat. Herudover er der kun 3 år gammelt badeværelse i stueplan, hvor indgangspartiet også er opgraderet med mikrocement. Der er gulvvarme overalt i beboelsesafdelingerne med undtagelse af et værelse i stueplan. Villaen har 159 registrerede boligkvadratmeter, hvortil skal lægges de 21 kvadratmeter udestue, hvilket giver i alt 180 yderst anvendelige kvadratmeter i de to øvre plan. 66 bonuskvadratmeter findes i den høje, tørre kælder, hvor der er masser af plads til tøjvask, hobby og opbevaring. Ventilation bidrager også til funktionaliteten. Stueplan består af et lækkert badeværelse med separat brus gulvvarme, et værelse samt et opholdsmiljø med køkken og stue i åben forbindelse. Det stilrene Alno-køkken er indrettet med hvidevarer i høj kvalitet. Som det meste af huset prydes opholdsrummet af et flot plankegulv, hvilket i stuen komplementeres af den charmerende brændeovn, som spreder både varme og hygge samt den flotte indbyggede bogreol. Herfra kan I træde ud i den skønne udestue som er et perfekt opholds og overgangsrum til terrasse og haven året rundt. Førstesalen rummer et lækkert badeværelse med badekar og Duravit-sanitet samt tre gode værelser, hvoraf det ene har indbygget skabsvæg og adgang til tagterrassen- her kan I nyde morgenkaffen eller måske fyrværkeri og champagne nytårsaften.
Boligfakta
Type Villa
Udbudsform Salg
Energimærke D
Varmekilde Naturgas
Byggeår 1939
Ombygget 2007
Rum 5
Bad 2
Toilet 2
Plan 2
Boligareal 159 m²
Kælder 68 m²
Udestue 21 m²
Garage 20 m²
Grundareal 798 m²
Økonomi
Kontantpris 7.650.000 kr.
Ejerudgift 5.849 kr.
Finansiering
Udbetaling 385.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift 43.579 kr.
Netto ekskl. ejerudgift 35.330 kr.
Priser på boliglån Tjek boliglån

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere 75.001
Skatteprocent 24,34%
Grundskyld 5,1‰
Kirkeskat 0,4%
Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Vangede

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag
Det kendetegner Vangede
Skøn natur
Godt for børnefamilier
Fred og ro
Virtuel rundvisning
Virtuel rundvisning
Virtuel rundvisning
Her slapper vi af

"På terrassen. "

Derfor flyttede vi hertil

"Vi ønskede at være tætte på byen, med en cykeltur på en halv time indtil Nørrebro. Vi ønskede at bo i et hus, hvor vi følte at vi ikke boede lige i baghaven hos andre. Derfor genialt med ingen nabo i baghaven og med fuld solnedgang og smuk himmel. "

Sådan er kvarteret

"Kvarteret er bare fantastisk. "

Det viser vi vores gæster

"Vi viser alt fra haven til Gammelmosen og haletudser og heste til Nymosen med gæs, ænderne svaner og vi nyder en is ved Ismejeriet. "

Her handler vi

"Netto eller SuperBrugsen. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi ønsker at flytte tættere på familie, og hvor ville vi dog ønske at huset kunne flyttes med os. "

Har du råd til denne bolig? Med en gratis vurdering kender du bedre dine muligheder

Kontakt os

Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.

Om ejendomsmægleren

4 lignende villaer i nærheden til 6.500.000-8.800.000 kr. på omkring 159 m2

Opret søgeagent
INDFLYTNINGSKLAR!
Åbent hus 4. aug 14:00 - 14:30
Villa
Nyhed!

Lindholmsvej 47, 2700 Brønshøj

7.595.000 kr. 141 m² 5 rum
Etplansvilla på god adresse i Søborg
Villa

Gustav Esmanns Alle 2, 2860 Søborg

6.800.000 kr. 157 m² 5 rum
Børnevenlig vej i Bagsværd
Villa

Grævlingestien 41, 2880 Bagsværd

6.595.000 kr. 174 m² 5 rum
Halvt dobbelthus på børnevenlig vej
Villa

Knuds Alle 47A, 2800 Lyngby

6.788.000 kr. 150 m² 6 rum

Seneste solgte boliger i danbolig Vangede / Dyssegård

Solgt juli 2024
Lejlighed
Solgt

Vangedevej 156C, 1. th., 2870 Dyssegård

67 m² 2 rum
Solgt juli 2024
Villa
Solgt

Rørskærsvej 8, 2820 Gentofte

82 m² 3 rum
Solgt juli 2024
Lejlighed
Solgt

Tværbommen 59, 2. th., 2820 Gentofte

53 m² 2 rum
Solgt juli 2024
Villa
Solgt

Kildebakkegårds Alle 33, 2870 Dyssegård

156 m² 5 rum