Rørskærsvej 4
2820 Gentofte

10.995.000 kr. 160 m² 7 rum
Kontantpris 10.995.000 kr.
Ejerudgift 7.275 kr.
Boligareal 160 m²
Grundareal 617 m²
Rum 7
Energimærke

STOR, MEGET FLOT MURERMESTERVILLA MED ALLERBEDSTE ADRESSE PÅ HELT ROLIG, BØRNEVENLIG VEJ VED NYMOSEN

STOR, MEGET FLOT MURERMESTERVILLA MED ALLERBEDSTE ADRESSE PÅ HELT ROLIG, BØRNEVENLIG VEJ VED NYMOSEN

På en af de allerbedste adresser i Vangede i Gentofte finder man denne skønne villa. Villaen fremstår nydelig og helt indflytningsklar. Med sine 262 etagemeter er her rigelig plads også til de pladskrævende.

OMRÅDET: Rørskærsvej ligger trukket væk fra trafik og tæt på Nymosen, som lokker med små søer, legeplads, stisystem og fodboldklub med hyggelig og velbesøgt bistro. Vejen er rolig og uden nævneværdig trafik. Her holdes vejfest, og børnene kan trygt løbe på besøg hos hinanden- et skønt sted for børn at vokse op. Lige i nærheden findes såvel Busses Skole som Bakkegårdsskolen samt flere gode institutioner. Fra nærliggende Vangede Station er der under et kvarter med toget til Nørreport, men København er bestemt også i cykelafstand for den friske. Indkøb kan foretages i Vangede Bygade, på Gentoftegade eller på Munketorvet.

EJENDOMMEN: Der er tale om en stor klassisk murermestervilla oprindeligt fra 1946 men med flere senere ombygninger. Villaen er klassisk i sit udtryk med facade i de klassiske gule mursten, flot tag med sorte tegl (skiftet i 2002) mens hele tagkonstruktionen på spisestuen er skiftet for godt 4 år siden. Her er hulmursisoleret, alle vinduer er termovinduer, undtaget et enkelt lille halvbuet kældertrappevindue. Her er skønt køkken-alrum og med hele tre skønne badeværelser og 5 soveværelser plus yderst anvendelig kælder/underetage er der plads til alle. Der fyres med energieffektiv fjernvarme. I kælderen er der i 2021-2022 installeret drytech-anlæg, ventilation og varmepumper samt åndbar beklædning på alle ydervægge (undtagen badeværelset), hvilket i den grad gør denne etage særdeles anvendelig. Der er både garage og carport, så masser af plads til biler. Herudover er der et stort skur og et dejligt drivhus. Den fantastiske sydvendte have er et kapitel for sig. Den er utrolig velplejet og den hævede sydvestvendte terrasse i niveau med stueplan er et skønt sted at tilbringe en sommeraften. Haven byder også på kirsebær, pære, blomme og æbletræer.

INDRETNING. Entré med god plads til gæster og overtøj. Mindre værelse, der i dag bruges til hjemmekontor, men som også kan være børneværelse. Yderligere et godt børneværelse samt stort forældresoveværelse med indbygget skab. Meget lækkert badeværelse med spa, gulvvarme, håndklædetørrer, væghængt toilet og spejl med indbygget varme for at undgå dug. Flot, stort køkken med Invita-elementer og gode hårde hvidevarer- herunder kogeplade med indbygget emhætte og "amerikaner-køleskab" begge fra 2024. Køkkenet er åbnet til spisestuen hvorved der skabes køkken-/alrum. Spisestuen har skønt vinduesparti mod haven - et skønt sted at nyde sin middag. Der er direkte udgang til hævet terrasse, så hvis man vil spise ude er det let. Fra terrassen kan man fortsætte ned i haven, så inde og ude hænger godt sammen. Der er kæmpe sydvendt opholdsstue, hvor ikke mindst husets vartegn i form af det sydvendte "karnap-agtige" vinduesparti bør fremhæves. På 1. sal, der fremstår ”ny” er der to store værelser med Velux-vinduer. Det ene af værelserne byder på en Velux-’Cabrio’-tagaltan som kan åbnes så det skaber en lille altan. Det andet, er et stort lækkert værelse med walk-in-closet. Heroppe også et dejligt badeværelse med bruseniche og gulvvarme. Virkelig god og anvendelig underetage/kælder,: Egen indgang, værksted, viktualierum, gæsterum, badeværelse med separat brus og vaskefaciliteter, stort fyr-/opbevaringsrum samt stort multirum med utallige muligheder.(Kælderen er ikke godkendt til beboelse)

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1946
Ombygget	2014
Rum	7
Bad	3
Toilet	3
Plan	3
Boligareal	160 m²
Kælder	108 m²
Garage	17 m²
Udhus	9 m²
Grundareal	617 m²

Økonomi
Kontantpris	10.995.000 kr.
Ejerudgift	7.275 kr.

Finansiering
Udbetaling	550.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	59.678 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	48.582 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

HELT STILLE, BØRNEVENLIG VEJ VED NYMOSEN

OMRÅDET: Rørskærsvej ligger trukket væk fra trafik og tæt på Nymosen, som lokker med små søer, legeplads, stisystem og fodboldklub med hyggelig og velbesøgt bistro. Vejen er rolig og uden nævneværdig trafik. Her holdes vejfest, og børnene kan trygt løbe på besøg hos hinanden- et skønt sted for børn at vokse op. Lige i nærheden findes såvel Busses Skole som Bakkegårdsskolen samt flere gode institutioner. Fra nærliggende Vangede Station er der under et kvarter med toget til Nørreport, men København er bestemt også i cykelafstand for den friske. Indkøb kan foretages i Vangede Bygade, på Gentoftegade eller på Munketorvet.