Vesterbyvej 22
2820 Gentofte

10.495.000 kr. 109 m² 4 rum
Kontantpris 10.495.000 kr.
Ejerudgift 5.214 kr.
Boligareal 109 m²
Grundareal 1.033 m²
Rum 4
Energimærke

SMUK, RUMMELIG VILLA MED EN SNERT AF HISTORIENS VINGESUS…

Dette er en villa, som giver den helt rigtige mavefornemmelse. Her står de smukke detaljer i kø lige fra det smukke ydre i form af sortglaseret tegltag, fin hvid facade og flotte Dannebrogsvinduer over imponerende indgangsparti og ditto dør, til fantastisk smukt trappeforløb, stuk og rosetter – ja selv fritlagte bjælker i underetagen bidrager. Husets kvadratmeter kan synes få, men de er særdeles veludnyttede og så er kælderen/underetagen særdeles anvendelig. Du får således 173 etagemeter med op til tre soveværelser, køkken-alrum, to badeværelser og lækker teenage-/gæsteafdeling i kælderen. Læg dertil 49 kvadratmeter toplækker dobbeltgarage med yderst anvendeligt loft samt skur til alt det praktiske – så mangler du ikke noget. Villaen har en meget stor grund med smuk gammel beplantning og flere lækre terrasser.

Beliggenhed: Denne ejendom ligger på en god adresse i Vangede i Gentofte Kommune. Man er ikke langt fra grønne områder som Gammelmosen, Nymosen og Gentofte Sø - og så det hyggelige historiske Vangede Batteri, som ligger ”i baghaven” med lille legeplads og mulighed for at kælke om vinteren. Mangler du en liter mælk , kan indkøb foretages efter kun få minutter på gåben i Vangede Bygade eller i de eksklusive handelsgader som Gentoftegade og Jægersborg Alle - eller også tag den korte tur til Lyngby. Der er flere daginstitutioner og skoler i umiddelbar nærhed og offentlig transport er let tilgængelig- tag f.eks. toget fra Kildebakke Station og vær på Nørreport på under et kvarter eller tag cyklen til København.

Ejendommen: Særdeles flot istandsat murermestervilla. Oprindeligt er huset fra 1932, men det er siden gennemgribende renoveret, så det i dag fremstår som en helt moderne, indflytningsklar bolig uden, at det er gået udover villaens smukke autentiske udtryk. Der er skiftet tag og vinduer og hulmursisoleret samt etableret dræn på en side. Alt medvirkende til flot energimærke C. Indenfor er der et dejligt køkken-alrum, to flotte badeværelser og et generelt højt vedligeholdelsesniveau. Garagen har to el-porte og rummer snildt to store biler – og plads til hobby og opbevaring ikke mindst på loftet. Stor lækker grund på over 1000 kvadratmeter med masser af plads til udeliv både på græsplænen og terrasserne.

Indretning. Virkelig flot entré med smukt trappeforløb sørger for en skøn velkomst. Husets hjerte er det skønne køkken-alrum. Om sommeren står døren åben til den kæmpe terrasse, hvor hele familien og venneflokken finder plads både i hverdagen men også til en konfirmation. I åben forbindelse med køkken-alrummet er der også hyggelig opholdsstue. På 1. sal finder du i dag stort master-bedroom og oplagt børneværelse. Man kan nemt opdele det ene værelse, så man får tre soveværelser (se alternativ plantegning). I dette plan også dejligt badeværelse med gulvvarme og smart bruseløsning. Underetagen/kælderen bidrager med meget god bonusplads. Her er to store bonusrum oplagte til teenagere og gæster. Herudover yderligere et dejligt badeværelse samt praktisk ”bryggersrum” . (Kælderen er ikke godkendt til beboelse).

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Naturgas
Byggeår	1932
Rum	4
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	109 m²
Kælder	64 m²
Garage	49 m²
Grundareal	1.033 m²

Økonomi
Kontantpris	10.495.000 kr.
Ejerudgift	5.214 kr.

Finansiering
Udbetaling	525.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	57.103 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	46.562 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Par sidder på trappe foran villa og smiler til hinanden

Er det også nu, du skal sætte til salg?

Overvejer du også at sætte til salg, så bestil en gratis og grundig vurdering nu. Vi lytter og giver dig vores råd om det bedst mulige salg.

Book vurdering

SMUK, RUMMELIG VILLA MED VANGEDE BATTERI I "BAGHAVEN"

Smuk villa på en god adresse i Vangede i Gentofte Kommune. Man er ikke langt fra grønne områder som Gammelmosen, Nymosen og Gentofte Sø - og så det hyggelige historiske Vangede Batteri, som ligger ”i baghaven” med lille legeplads og mulighed for at kælke om vinteren. Indkøb foretages efter kun få minutter på gåben i Vangede Bygade eller i de eksklusive handelsgader som Gentoftegade og Jægersborg Alle. Der er flere daginstitutioner og skoler i umiddelbar nærhed og offentlig transport er let tilgængelig- tag f.eks. toget fra Kildebakke Station eller tag cyklen til København.

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	75.031
Skatteprocent	24,14%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,38%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Vangede

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Vangede

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Skøn natur

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vangede er tæt på København men stadig hurtigt og nemt at komme ud i naturen. Vi følte et sammenhold hvor man hjælper hinanden. "

Sådan er kvarteret

"Kvarteret er stille og roligt, og ligger dog tæt på bygaden, med adgang til bibliotek og butikker. Vejen har et godt sammenhold, bl.a. med facegruppe og årlig vejfest"

Det viser vi vores gæster

"Haven ligger op til et fredet område, som er hyggeligt og grønt. Haven er stor, men over tid omrokeret til være meget overskuelig. Derudover findes en fantastisk garage i 2 etager, med plads til alt opbevaring (uden kompromis) som rummer alle fritidsaktiviteter "

Her handler vi

"Altid lokalt (ellers forsvinder butikslivet) "

Her slapper vi af

"I foråret sidder vi i gavlen. Om sommeren nyder vi morgensolen på terrassen i haven, og som også kan bruges i skygge om eftermiddagen når det er rigtig varmt"

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi ønsker mindre plads "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Kælderen er fuldt funktionsdygtig og indgår i hverdagen på lige fod med øvrige m2. Alle større vedligeholdelses projekter er gennemført "