Fuglegårdsvej 20A
2820 Gentofte

10.995.000 kr. 181 m² 6 rum
Kontantpris 10.995.000 kr.
Ejerudgift 6.766 kr.
Boligareal 181 m²
Grundareal 742 m²
Rum 6
Energimærke

STOR, INDFLYTNINGSKLAR FAMILIEVILLA – BELIGGENDE TRUKKET TILBAGE SOM EN LILLE OASE– NÆR GENTOFTE SØ

På områdets flotteste allé – Fuglegårdsvej – finder man helt tilbagetrukket, som en slags oase, denne flotte og rummelige villa, som egner sig helt perfekt til børnefamilien, som søger godt med plads og god fleksibilitet i indretningen og til hverdagens mange gøremål. Her er perfekt indretning med: køkken-alrum-opholdsstue, master-bedroom med tilhørende badeværelse, to børneværelser med yderligere et badeværelse her med badekar samt kontor/ekstra børneværelse. Også stor separat opholdsstue, som efter behov let kan opdeles til yderligere to soveværelse. Bryggerset står for alt det praktiske Her er skønne udearealer – ikke mindst i form af en dejlig sydvendt terrasse og have samt en meget privat og vedligeholdelsesnem gårdhave med charmerende orangeri

KVARTERET: Huset ligger i et stort børnerigt villakvarter i Gentofte Kommune. I kvarteret finder man flere daginstitutioner, god skolevej til flere lokale skoler: Bakkegårdsskolen, Gentofte Skole, Busses Skole og Kildegårds Privatskole m.fl.. Spadsere- / eller løbeture kan foretages ved Gentofte Sø for enden af vejen, hvor der også er hyggelig legeplads eller måske langs å-løbet: Gentofte Renden. Bus til Nørreport er tilgængelig indenfor 5 min. gang og S-tog over Nordhavn mod København centrum er tilgængelig indenfor 8 min. Indkøb kan foretages i Gentoftegade. Alt dette kun godt 15 minutters kørsel fra København.

EJENDOMMEN: Villaen ligger perfekt tilbagetrukket fra veje med haven primært mod syd. Ejendommen er i god indflytningsklar stand, og har i den nuværende ejers ejertid undergået noget af en forvandling, så det i dag fremstår som en moderne familiebolig, men også med fine detaljer, som passer til husets og kvarterets stil. Komplet el-renovering udført i 2019 og indførelsen af automatisk lysstyring i hele huset, så det er let at spare på strømmen og integrere til home automation-systemer. Der fyres med energivenlig fjernvarme, som for hyggens skyld kan suppleres med brændeovn. Der er hele tre udgange til udearealerne, så inde og ude smelter perfekt sammen overalt. Der er netop etableret kæmpe sydvendt terrasse, hvor æbletræet på charmerende vis snor sig op igennem. Er duggen faldet kan man søge ind i det hyggelige orangeri. Det medfølgende skur er isoleret, rummeligt og indrettet til maksimal opbevaring. At huset ligger trukket tilbage fra vejen giver en helt lukket og tryg have for børnene.
INDRETNING: Fin entré med plads til overtøj og sko og skulpturelt trappeforløb til første sal leder ind til stueetagens hjerte – et stort køkken-alrum stue – sydvendt med masser af lys og direkte udgang til den store sydvendte terrasse og have, hvor sommerdage og aftener kan nydes med familie og venner. Flere charmerende detaljer såsom brændeovn og imponerende indbygget bogreol bidrager til hyggelig stemning. I stueplan findes herudover to soveværelser med tilhørende badeværelse i lyse klinker med badekar. Der er også mindre værelse, som i dag bruges som kontor/hobbyrum. I bryggerset finder man vaskefaciliteter og fjernvarmeinstallation. Det er praktisk udstyret med egen indgang. 1. sal er lidt en luksusetage, der byder på master-bedroom med tilhørende lækkert badeværelse med separat bruseniche, to vaske, gulvvarme mv. Der er også meget stor ekstra opholdsstue med charmerende fritlagte bjælker og flot trægulv. Dette kan også let opdeles i yderligere to soveværelser (se alternativ plantegning). VÆRS’GO – ALT HVAD DEN MODERNE FAMILIE MÅTTE ØNSKE SIG.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	B
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1988
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	181 m²
Grundareal	742 m²

Økonomi
Kontantpris	10.995.000 kr.
Ejerudgift	6.766 kr.

Finansiering
Udbetaling	550.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	59.090 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	48.178 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

BELIGGENDE TRUKKET TILBAGE SOM EN LILLE OASE– NÆR GENTOFTE SØ

KVARTERET: Huset ligger i et stort børnerigt villakvarter i Gentofte Kommune. I kvarteret finder man flere daginstitutioner, god skolevej til flere lokale skoler: Bakkegårdsskolen, Gentofte Skole, Busses Skole og Kildegårds Privatskole m.fl.. Spadsere- / eller løbeture kan foretages ved Gentofte Sø for enden af vejen, hvor der også er hyggelig legeplads eller måske langs å-løbet: Gentofte Renden. Bus til Nørreport er tilgængelig indenfor 5 min. gang og S-tog over Nordhavn mod København centrum er tilgængelig indenfor 8 min. Indkøb kan foretages i Gentoftegade. Alt dette kun godt 15 minutters kørsel fra København.