Sønderbakken 12
2820 Gentofte

8.995.000 kr. 114 m² 4 rum
Kontantpris 8.995.000 kr.
Ejerudgift 5.717 kr.
Boligareal 114 m²
Grundareal 786 m²
Rum 4
Energimærke

CHARMERENDE, UDTRYKSFULD VILLA PÅ 228 ETAGEMETER – SKØN LUKKET HAVE.

Stor sydvendt terrasse og ditto vinduespartier, charmerende udtryk, rundt vindue som en signatur på huset, stuk og rosetter, fantastisk sydvendt have med masser af beplantning – de betagende detaljer er mange i denne pragtfulde villa, og så er der god plads at boltre sig på - ikke mindst fordi en del af kælderen er i niveau på havesiden.

Kvarteret:Villaen ligger på rolig villavej, så børnene kan trygt hinke, stå på rulleskøjter eller løbe over til nogle af legekammeraterne i det kæmpe-villakvarter, som denne villa er en del af. Der er yderst fin skolevej til Bakkegårdsskolen, som ligger lige rundt om hjørnet, men også nærheden til Busses skole er attraktiv. Er man til en løbe-/spadseretur byder både Nymosen og Gentofte Sø sig til. Indkøb kan foretages i hyggelige Vangede Bygade eller Gentoftegade. Alt dette kun 10 minutters kørsel fra København, som bestemt også er i cykelafstand. Endvidere gode hurtigbusforbindelser til centrum.

Ejendommen: Villaen er oprindelig fra 1939 med senere ombygning. Den fremstår udtryksfuld og med smuk renoveret hvid facade og klassisk rødt tegltag. Villaen fordeler sig med 114 kvm. beboelse og 114 kvadratmeter registreret kælder – som for en dels vedkommende ligger i niveau. Der fyres med energieffektiv fjernvarme. Dertil fin garage med plads til cykler og havemøbler eller måske en lille bil. Dejlig frodig lukket have, som i den grad inviterer til at nyde udelivet for børn og voksne, hvis sidstnævnte altså kan lokkes væk fra den skønne sydvendte hævede terrasse som vil være en fantastisk forlængelse af stuerne i hele sommerhalvåret.

Indretning: Entré med plads til overtøj, som har adgang til børneværelse, men som også giver adgang til husets leverum – de to skønne sydvendte stuer, som med charmerende detaljer som stuk og store sydvendte vinduespartier vil være perfekte rammer om et skønt socialt liv med familie og venner. Stuerne ligger op ad hinanden kun adskilt af flotte franske døre. Fra den ene stue direkte udgang til føromtalte skønne terrasse, så inde og ude smelter sammen i sæsonen. Nogle vil måske flytte køkkenet ind i opholdsstuen for på den måde at få køkken-alrum og et ekstra værelse. I dag byder stueplan ydermere på pænt, men ikke nyt køkken. Badeværelse med badekar samt stort forældresoveværelse. I underetagen betages man af kæmpe ”opholdsstue” med sildebensparket og hyggelig pejs. Dette rum er i niveau med det omkringliggende terræn. Herudover yderligere to yderst anvendelige rum til hobby eller måske gæster. Endelig også ekstra toilet, opbevaringsrum og bryggers med fjernvarmeinstallationen. Underetagen fremstår således næsten som en ekstra afdeling. (Underetagen/kælderen er ikke godkendt til beboelse)

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	E
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1939
Ombygget	1962
Rum	4
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	114 m²
Kælder	114 m²
Garage	28 m²
Grundareal	786 m²

Økonomi
Kontantpris	8.995.000 kr.
Ejerudgift	5.717 kr.

Finansiering
Udbetaling	450.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	47.474 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	39.047 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Ungt par står i køkkenet sammen med en ejendomsmægler fra danbolig

Få ro på med en vurdering af din egen bolig

Overvejer du at købe og sælge, så få ro på med en gratis og uforpligtende vurdering hos os. Vi tager os tid til at lytte og planlægge det bedst mulige salg for dig.

Book vurdering

ROLIG VILLAVEJ I VANGEDE I GENTOFTE KOMMUNE

Kvarteret:Villaen ligger på rolig villavej, så børnene kan trygt hinke, stå på rulleskøjter eller løbe over til nogle af legekammeraterne i det kæmpe-villakvarter, som denne villa er en del af. Der er yderst fin skolevej til Bakkegårdsskolen, som ligger lige rundt om hjørnet, men også nærheden til Busses skole er attraktiv. Er man til en løbe-/spadseretur byder både Nymosen og Gentofte Sø sig til. Indkøb kan foretages i hyggelige Vangede Bygade eller Gentoftegade. Alt dette kun 10 minutters kørsel fra København, som bestemt også er i cykelafstand. Endvidere gode hurtigbusforbindelser til centrum.

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	75.076
Skatteprocent	24,24%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,39%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Vangede

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Vangede

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Skøn natur

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi forelskede os i huset ved første kig - og nu har det snart været ramme for vores familie i 30 år. Vi håber, at en ny familie kan få samme glæde af det som os."

Sådan er kvarteret

"En ret stille vej, men alligevel tæt på skoler, institutioner, indkøb og skøn natur. Og naboerne - dem bliver I glade for! Så hjælpsomme og venlige."

Det viser vi vores gæster

"Vi har haft bryllup i haven med alle døre åbne, middage foran pejsen eller jul i spisestuen."

Her handler vi

"Ofte på både Gentoftegade i de mange specialbutikker men også på hyggelige Vangede Bygade."

Her slapper vi af

"Lange gåtur ved Gentofte Sø - der er så smukt hele året - børn elsker begge legepladser."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vores piger er flyttet hjemmefra, så vi vil gerne downsize men stadig finde et specielt hus med have."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Vi håber, at køber på rundtur kan se mulighederne for at huse hele familien og de større børn kan have glæde af egen indgang nedenunder."