Ellegårdsvej 37
2820 Gentofte

12.495.000 kr. 180 m² 7 rum
Kontantpris 12.495.000 kr.
Ejerudgift 6.305 kr.
Boligareal 180 m²
Grundareal 1.051 m²
Rum 7
Energimærke

EN PERFEKT SYMBIOSE AF ÆSTETIK, PRAKTIK OG FREMRAGENDE STAND.

Værs’go her får du villaen, som kan få det til at kilde i maven, fordi følelsen er helt rigtig – uden at du skal gå på kompromis med det praktiske eller ligge søvnløs om natten på grund af ufærdige projekter. For i denne skønne ejendom får du det hele. Superlækkert køkken i snedkerlook, to fantastiske sydvendte stuer, 5 soveværelser, to badeværelser og bonusafdeling i kælderen med endnu et ekstra toilet. Er du også til sildebensparket, delikate radiatorskjulere og flot svungen trappe? – Ja men det får du da også… Haven er selvfølgelig sydvendt med hævet terrasse – alt er appetitligt, indbydende og indflytningsklart.

OMRÅDET: Villaen er yderst centralt placeret. Man er en del af et stort villakvarter i Vangede i Gentofte Kommune med masser af legekammerater. Der er kort afstand til både Bakkegårdsskolen, Dyssegårdsskolen og Munkegårdsskolen samt flere privatskoler. Gentofte Sø og Nymosen ligger tæt på, og inviterer til løbe- og spadsereture- eller en tur på en af de gode legepladser, hvis ikke man vælger at lade turen gå langs Gentofte Renden til Dyssegårdsparken eller måske endda Utterslev Mose. Alt dette kun 10 minutter fra København, som også kun er 15 minutter væk på cykel. Bemærk også den gode adgang til offentlig transport i form af busser eller tag eventuelt toget fra Vangede Station og vær på Nørreport på ca. et kvarter.

EJENDOMMEN. Denne gulstensejendom har i sælgers ejertid undergået en omfattende forvandling. Her er helt ny tagetage fra 2022, som perfekt spiller sammen med det oprindelige hus - med det smukke trappeparti som det element der binder de to etager perfekt sammen. Herudover er der etableret to lækre badeværelser, superlækkert køkken i snedker-look fra Tvis, smukke gulve i sildebensparket, radiatorskjulere og akustik-vægge. Huset er særdeles velisoleret og med gode vinduer. Det opvarmes med energieffektiv fjernvarme – alt medvirkende til flot energimærke C. Samtidig er der også en tilstandsrapport med et absolut minimum af bemærkninger. Udenfor er der skøn, ugeneret, lukket, sydvendt have, og så bør også nævnes indbygget garage i kælderplan.

INDRETNING: Det er svært ikke at blive blæst bagover fra det øjeblik man træder ind i ejendommen. Her mødes man af fuldstændig magisk rum, hvor det flotte trappeforløb til førstesalen svinger tryllestaven på en måde som næsten får en til at glemme, at rummet samtidig rummer fantastisk lækkert køkken, med alt i hårde hvidevarer og perfekt plads til at bænke børn med lektier i hverdagen og gæster med et glas hvidvin til fest, alt imens maden gøres færdig. De to store stuer er rigelig plads at boltre sig på. De adskilles af smukke glasdøre, så nogle kan se fjernsyn, mens andre spiser og snakker. Der er direkte udgang til dejlig sydvendt terrasse, som indkredset af huset bliver et ekstra opholdsrum i sæsonen. I stueplan er der derudover lækkert master-bedroom med indbygget skab og udgang til terrassen, børneværelse/kontor samt yderst lækkert badeværelse hvor flisearbejdet i sildeben er en smuk detalje. På 1. sal er der yderligere tre soveværelser, hvor pladsfornemmelse og rummelighed hjælpes på vej af flotte kipløsninger. Allerheldigst er måske den, der får værelset med udgang til 10 kvadratmeter imponerende sydvendt tagterrasse. Også på 1. sal virkelig smagfuldt badeværelse. Kælderen/underetagen bidrager med masser af bonusplads. Her er lille ekstrakøkken, kæmpe rum oplagt til teenager/gæster, vaskerum med bonustoilet og stort rum til opbevaring. (Kælderen er ikke godkendt til beboelse

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1951
Rum	7
Bad	2
Toilet	3
Plan	1
Boligareal	180 m²
Kælder	119 m²
Garage	34 m²
Grundareal	1.051 m²