Fuglegårdsvænget 1
2820 Gentofte

8.495.000 kr. 198 m² 7 rum
Kontantpris 8.495.000 kr.
Ejerudgift 5.704 kr.
Boligareal 198 m²
Grundareal 972 m²
Rum 7
Energimærke

HERSKABELIG VILLA MED FINE DETALJER OG ET VÆLD AF MULIGHEDER.

Den meget store, prægtige ejendom, vidner om en tid hvor villaer blev bygget med et perfekt match af æstetik, kvalitet og størrelse. Her er der plads til den store familie og lidt til. Ejendommens detaljer som ikonisk vindue i hallen og ditto trappe samt flotte parketgulve og hyggelig pejs medvirker alt sammen til at give en god mavefornemmelse. Her er op til 4 soveværelser, 2 store stuer 2 badeværelser og mulighed for gæstetoilet. Pænt murværk og nyere tegltag giver en god ramme, men både ved tilbygningen og andre steder skal hænderne op af lommen.
KVARTERET: Villaen ligger på hyggelig villavej i Vangede i Gentofte Kommune som en del af et kæmpe villakvartér med masser af legekammerater. Der er yderst fin skolevej til Bakkegårdsskolen, men også nærheden til Busses Skole, Kildegård Privat Skole, Dyssegårdsskolen og Gentofte Skole er attraktiv. Er man til en løbe-/spadseretur byder både Gentofte Sø og Nymosen sig til – eller prøv en tur langs Å-løbet Gentofte Renden helt til Utterslev Mose. Indkøb kan foretages i hyggelige Gentoftegade eller Vangede Bygade. Alt dette kun 10 minutters kørsel fra København, som bestemt også er i cykelafstand. Gode hurtigbusforbindelser til centrum.
EJENDOMMEN: Det er en ejendom har fine træk af herskabelighed, som emmer af de mange flotte selskaber og middage, som uomtvisteligt må være holdt i disse skønne rammer. Her er vældig god plads med 198 kvadratmeter bolig og 80 kvadratmeter højloftet anvendelig kælder. Villaen er oprindeligt fra 1946, med senere tilbygning. Der vurderes at være hulmursisoleret, og der er pænt energimærke D. Sælger er sparsommelig, så pt er der kun koldt vand i hanerne – med undtagelse af badeværelset – men dette kan naturligvis ændres af køber. Overordnet er huset i fornuftig stand. Noget istandsættelse skal dog påregnes herunder ved tilbygning, som har ”sat sig” lidt.
INDRETNING: Via lille entre med mulighed for at skabe gæstetoilet træder man ind i imponerende hall, hvor det flotte vinduesparti kæmper med fabelagtigt trappeforløb om opmærksomheden. De to stuer ligger i forlængelse af hinanden. Her er virkelig plads til både familie og venner. Køkkenet ligger op ad stuen og nogle vil måske spekulere i decideret køkken-alrum, selvom de franske døre, som i dag kan bruges til adskillelse, unægteligt er fine. Der er direkte udgang fra spisestuen til hyggelig sydvendt terrasse som igen fører ned i haven, så inde og ude smelter fint sammen. I stueplan også yderligere et rum – måske det skal udnyttes til kontor. På 1. sal tre gode store soveværelser og nydeligt badeværelse med brus. Kælderen er højloftet og i dag primært til opbevaring og vask af tøj – man kan dog i klinkebelagt rum se potentialet til mere.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Pillefyr
Byggeår	1946
Ombygget	1970
Rum	7
Bad	2
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	198 m²
Kælder	80 m²
Garage	24 m²
Grundareal	972 m²

Økonomi
Kontantpris	8.495.000 kr.
Ejerudgift	5.704 kr.

Finansiering
Udbetaling	425.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	46.404 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	37.807 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

STORT VILLAKVARTER I GENTOFTE - TÆT PÅ GENTOFTE SØ

Villaen ligger på hyggelig villavej i Vangede i Gentofte Kommune som en del af et kæmpe villakvartér med masser af legekammerater. Der er yderst fin skolevej til Bakkegårdsskolen, men også nærheden til Busses Skole, Kildegård Privat Skole, Dyssegårdsskolen og Gentofte Skole er attraktiv. Er man til en løbe-/spadseretur byder både Gentofte Sø og Nymosen sig til – eller prøv en tur langs Å-løbet Gentofte Renden helt til Utterslev Mose. Indkøb kan foretages i hyggelige Gentoftegade eller Vangede Bygade. Alt dette kun 10 minutters kørsel fra København, som bestemt også er i cykelafstand. Gode hurtigbusforbindelser til centrum.