Villa

Smakkekrogen 17
2820 Gentofte

10.995.000 kr. 147 m² 6 rum
Kontantpris 10.995.000 kr.
Ejerudgift 6.805 kr.
Boligareal 147 m²
Grundareal 800 m²
Rum 6
Energimærke

TOTALISTANDSAT VILLA I ÉT PLAN FOR ENDEN AF BLIND BØRNEVENLIG VEJ – HER ER IKKE GÅET PÅ KOMPROMIS MED KVALITETEN

Det er sjældent at man møder en villa, hvor kvalitet, æstetik og praktik i den grad går op i en højere enhed. Men det er faktisk tilfældet ved et besøg på Smakkekrogen 17. Villaen er blevet totalrenoveret, så den i dag fremstår som en indflytningsklar bolig, med en indretning, som i den grad lever op til de krav, en kræsen familie vil stille i dag. Her både køkken-alrum, stue, 4 soveværelser og 2 badeværelser. Alt er udført i materialer og en kvalitet, hvor man tydeligt kan se, at her er der ikke gået på kompromis.

BELIGGENHED: Ejendommen ligger helt ugeneret for enden af blind vej med skøn udsigt over kvarteret i et dejligt område tæt på Gentofte Sø, Bernstorffsparken og Ermelunden, som inviterer til løbe-/gåture. Samtidig er der ganske kort til både Vidarskolen og Tjørnegårdsskolen, ligesom der ikke er langt til daginstitutioner. Gentofte Sportspark byder sig til med et væld af fritidsaktiviteter, men her er også kun 1600 meter til Kildeskovshallen. Indkøb kan foretages i Gentoftegade. Man er i cykelafstand fra København, som også kun ligger ti minutters kørsel i bil væk. Nem smutvej til Gentofte Station gør, at man med den rette timing, kan stå på Nørreport 20 minutter efter, at man har forladt huset. Vejen er et aktiv i sig selv, og det er nemt at forestille sig børnene løbe på løbehjul, rulleskøjter eller cykle her. Og så er man på matriklen fri for generende indkig.

EJENDOMMEN: Der er tale om en arkitekttegnet villa med meget flotte rene linjer. Disse linjer har man på fornem vis formået at bibeholde trods den omfattende renovering. Huset er i top stand med flot tilstandsrapport. At nævne alt, hvad der er lavet vil føre for vidt, men nævnes skal: Alle gulve i hele huset er skiftet– med gulvvarme i køkken, bryggers og på badeværelser. El er skiftet overalt. Der er etableret energieffektiv luft til vand-varmepumpe. Nyere radiatorer overalt. Alle vinduer er Velfac med alu udvendigt og træ indvendigt– bemærk iøvrigt de flotte gulv-til loft vinduer i stuen med flot lysindfald. Køkken og skabe er alle med grebsfri hvide elementer fra Multiform. Køkkenet har lækker corian-bordplade med undersænket vask. Også skabe i bryggers/gang og gæsteværelse er fra Multiform(samme serie som køkkenet)– og det samme gælder vaskemøblerne på badeværelserne. Alle armaturer og brusere er fra Vola. Loft til kip i både stue og spisestue/køkken-alrum giver en forrygende rumfornemmelse. I begge ender af huset er der godt loftsrum til opbevaring. Tag er skiftet i 2023 med to nye ovenlysvinduer (fra Velux) i køkken-alrum og et på badeværelset samt yderligere isolering. Alt medvirkende til flot tilstandsrapport og ikke mindst energimærke. Haven vender perfekt mod sydvest. Den er helt lukket og ugeneret med masser af grønt. Samtidig er der etableret en kæmpe terrasse i hårdt træ, så udelivet kan nydes i form af hyggelige grillaftener med familie og venner. Carport sikrer, at man kan parkere overdækket.

INDRETNING: Husets hjerte er uomtvisteligt det superlækre køkken-alrum. Her er god bordplads til madlavning i køkkenet, og rigelig plads til meget stort spisebord i det fantastiske tilhørende rum med loft til kip. Let forskudt er stuen, som med en hel vinduesvæg er utrolig lys. Den åbne forbindelse til køkken-alrummet tillader lyset at flyde gennem huset fra både den ene og den anden side. Glasdøre til terrassen sikrer let adgang til den kæmpe terrasse og haven, som derved bliver en integreret del af huset. Huset har to fantastisk lækre badeværelser i smagfulde klinker, med separat brus, flot vaskemøbel mv. Her er stort forældresoveværelse med indbyggede skabe og tre børneværelser, hvoraf det ene i dag bruges som kontor/gæsteværelse. Fra tre af værelserne er der via flotte glasdøre adgang til føromtalte kæmpe terrasse. Et meget stort bryggers giver masser af plads til alt det praktiske og opbevaring–– men selv her er kvaliteten og æstetikken i top. Bemærk eksempelvis at skabs- og bordforløbets linjer fortsætter ud i køkkenet.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2010
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1959
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	147 m²
Carport	20 m²
Grundareal	800 m²

Økonomi
Kontantpris	10.995.000 kr.
Ejerudgift	6.805 kr.

Finansiering
Udbetaling	550.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	60.993 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	49.508 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Et godt køb handler også om et godt salg

Ofte handler køb af ny bolig også om salg af din nuværende bolig. Og hos os er det gode boligsalg både den rigtige pris, en mægler, du stoler på og en proces, der passer til dig.

Læs mere om det gode boligsalg