Dalvej 43
2820 Gentofte

13.495.000 kr. 168 m² 6 rum
Kontantpris 13.495.000 kr.
Ejerudgift 6.647 kr.
Boligareal 168 m²
Grundareal 728 m²
Rum 6
Energimærke

Indbydende etplansvilla med optimal planløsning og skøn, lukket have

Velkommen til denne charmerende og velholdte etplansvilla, beliggende i et fredeligt og familievenligt kvarter tæt på alt, hvad hverdagen kræver. Her får du 168 veludnyttede kvadratmeter med en gennemtænkt planløsning, der passer perfekt til både børnefamilier, par og seniorer, som ønsker sig god plads og et hjem, der er let at vedligeholde.

Villaen byder på en klar opdeling mellem børne- og forældreafdeling og fremstår gennemgående moderniseret. Sælger har løbende vedligeholdt og moderniseret ejendommen.

Boligens hjerte er den store, lyse stue med gulvvarme som ligger i åben forbindelse med spisestue og køkken - og som via terrassedørene, åbner ud til en vestvendt terrasse – perfekt til at nyde aftensolen. Den rummelige spisestue har plads til mange gæster og indbyder til både hverdagshygge og festlige sammenkomster. Herfra er der også direkte adgang til terrassen.

Køkkenet ligger i åben forbindelse med spisestuen og er indrettet med nyere smukke træelementer og alt i hårde hvidevare samt Quooker. Kombinationen af køkken, spise- og opholdsstue skaber et naturligt samlingspunkt for familien og sikrer et fantastisk lysindfald hele dagen.

Forældreafdelingen rummer et sydvendt soveværelse, som er køligt og behageligt om sommeren, med god plads til både seng og stor skabsvæg. I modsatte ende af huset finder du tre værelser – to af dem i rigtig god størrelse med mange indretningsmuligheder, samt et mindre værelse, der i dag fungerer som kontor.

Boligen byder desuden på to lyse badeværelser og et rummeligt bryggers med gulvvarme, god skabs- og bordplads samt direkte udgang – ideelt til en praktisk hverdag.

Haven er nem at holde og byder på grønne arealer med plads til leg og boldspil, hyggelige terrasser og ugenerte kroge. Til ejendommen hører desuden carport, cykelskur og haveskur.

Villaen ligger i et særdeles attraktivt område med skønne naboer og mange børnefamilier. Her er ro og tryghed – og alligevel er du kun få minutter fra Jægersborg Allés dejlige butikker, indkøbsmuligheder, Bernstorffsparken, skoler, daginstitutioner og offentlig transport.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1966
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	168 m²
Carport	24 m²
Grundareal	728 m²

Faciliteter
Terrasse

Økonomi
Kontantpris	13.495.000 kr.
Ejerudgift	6.647 kr.

Finansiering
Udbetaling	675.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	73.257 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	59.637 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	75.076
Skatteprocent	24,24%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,39%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Jægersborg

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Jægersborg

Skøn natur

Fred og ro

Godt for børnefamilier

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Anne har boet i kommunen hele livet, og har altid elsket dette område. Vejene ligger i et stille kvarter, helt trygt for børnene at lege ude på vejene. Vi havde kigget længe på huse, men faldt for dette hus og område som har det hele - uden at ligge tæt på de store veje eller togskinnerne. "

Sådan er kvarteret

"Det er tæt på skovene, stranden og landets bedste skoler. Og så er Dalvej kendt for at have et unikt naboskab med årlig vejfest, fastelavn og loppemarked. Det vi i sandhed kommer til at savne ved kvarteret er naboerne - dem har vi været heldige med, og de findes ikke mange steder."

Det viser vi vores gæster

"Vores gæster elsker at komme hos os. Der er så hyggeligt og trygt, og alle børn kan løbe rundt, uden at de voksne er nervøse for trapper eller farlige veje. Vores hus har altid været der familier og venner har samles."

Her handler vi

"Jægersborg Allé og Lyngby er de to foretrukne steder"

Her slapper vi af

"Stranden om sommeren, Bernstorffparken med vores hund og ellers i vores skønne hus"

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi vil gerne have et større hus til vores voksende børn"

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Dette er vores børns første hus, deres barndomshjem - som har været så højt elsket og helt igennem fantastisk at få lov at kalde vores hjem. Vores salg af huset er ikke et fravalg af hus eller område, men alene et tilvalg af flere kvadratmeter til vores fremtidige liv med teenagere :) "