Maltegårdsvej 13
2820 Gentofte

16.995.000 kr. 215 m² 7 rum
Kontantpris 16.995.000 kr.
Ejerudgift 11.040 kr.
Boligareal 215 m²
Grundareal 868 m²
Rum 7
Energimærke

Klassisk funkisvilla med sjæl, rummelighed og attraktiv beliggenhed i Gentofte

På Maltegårdsvej 13 finder du denne smukke og yderst velholdte funkisvilla fra 1935, som med sin klassiske arkitektur og moderne funktionalitet udgør en sjælden kombination af charme og komfort. Beliggenheden er ganske enkelt fremragende – her bor man fredeligt og grønt i hjertet af Gentofte, med kort afstand til Bernstorffsparken, Gentoftegade og de populære bydele Hellerup og Charlottenlund.

Villaen byder på hele 215 m² bolig samt en meget anvendelig kælder på 111 m². Allerede ved ankomsten fornemmes ejendommens kvalitet og atmosfære, ligesom den dobbelte carport sikrer gode parkeringsforhold. Entréen åbner sig mod et smukt trappeløb og videre ind til tre lyse og elegante stuer en suite, hvor store vinduespartier sikrer et fantastisk lysindfald dagen igennem. Her er god plads til både opholds- og spisestue, og i stuen er der mulighed for at tilslutte en brændeovn til den eksisterende skorsten, hvis man ønsker ekstra hygge og varme.

Køkkenet er et rummeligt spisekøkken i god stand med god plads til hverdagsmåltider og samvær, og det fremstår funktionelt og indbydende. I stueetagen findes desuden et pænt gæstetoilet med gulvvarme. Ønsker man et mere moderne udtryk, er der oplagte muligheder for at åbne op og skabe et stort køkken-alrum.

Trappen fører til førstesalen, hvor planløsningen er særdeles velindrettet. Her ligger fire store, regulære værelser – alle uden skråvægge – hvilket giver en optimal udnyttelse af kvadratmeterne. Flere af værelserne har gode, indbyggede skabe, og et rummeligt badeværelse, ligeledes med gulvvarme, der fuldender etagen.

Kælderen fremstår i rigtig god stand og byder på mange disponible rum med et væld af anvendelsesmuligheder – perfekt til hobby, opbevaring, fitness eller måske en separat teenageafdeling. Den gode loftshøjde og den generelle stand gør kælderen til et reelt supplement til boligens øvrige etager.

Fra stuen er der adgang til en stor og skøn udestue, som forlænger sæsonen og giver mulighed for at nyde haven næsten hele året. Den sydvendte grund på 868 m² er solrig, privat og smukt anlagt – et ideelt frirum for både børn og voksne.
Ejendommen er desuden udstyret med solceller på taget, som bidrager til det flotte energimærke A2010 og sikrer en energieffektiv og fremtidssikret bolig.

Maltegårdsvej 13 er kort sagt en klassisk funkisvilla, hvor kvalitet, atmosfære og funktionalitet går op i en højere enhed. Her får du en rummelig og indflytningsklar bolig med masser af sjæl – og en beliggenhed, som hører til blandt de mest attraktive i Gentofte.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2010
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1935
Rum	7
Bad	1
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	215 m²
Kælder	111 m²
Udestue	23 m²
Carport	25 m²
Udhus	13 m²
Grundareal	868 m²

Økonomi
Kontantpris	16.995.000 kr.
Ejerudgift	11.040 kr.

Finansiering
Udbetaling	850.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	91.227 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	74.383 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Nyt år, nye muligheder? Se, hvad du kan drømme for

Prøv BoligSkøn og se prislejet på din egen bolig med det samme – også hvis du bare drømmer for sjov.

Prøv BoligSkøn

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	75.076
Skatteprocent	24,24%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,39%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Gentofte

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Gentofte

Godt for børnefamilier

Gode indkøbsmuligheder

Masser af sportsaktiviteter

Kilde: baseret på brugerstemmer

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"I stueplan er de øst og sydvendte vinduer med automatisk styret el-gardiner. I soveværelse er der el-styret gardiner. Udestue med Velux ovenlysvinduer, hvoraf det ene kan styres automatisk. Springvand styres automatisk fra ur i kælder."