Rådhusvej 35D
2920 Charlottenlund

7.995.000 kr. 107 m² 4 rum
Kontantpris 7.995.000 kr.
Ejerudgift 6.229 kr.
Boligareal 107 m²
Rum 4
Energimærke

Rådhusvej 35D, 2920 Charlottenlund – Sjældent udbudt rækkehus i hjertet af Charlottelund

Drømmer du om et moderne og indflytningsklart rækkehus i hjertet af Charlottenlund? Så er dette hjem på Rådhusvej 35D det oplagte valg.
Dette velindrettede rækkehus byder på en rummelig og lys bolig med en særdeles god planløsning. Der er et åbent køkken-alrum i åben forbindelse med stue, hvor ovenlysvinduer og store skydedøre sikrer et fantastisk lysindfald. Gulvvarmen skaber ekstra komfort, og lydvæggene mod naboerne sikrer privatliv og ro.
Fra stuen er der direkte adgang til en vestvendt terrasse og en stor, ugeneret have med frugttræer og bærbuske. Bagerst i haven finder du et skur, der er forbundet med carporten, og den tætte bøgehæk sikrer et grønt og privat uderum.
Boligen rummer tre gode soveværelser – herunder et med indhak, der tidligere har været anvendt som walk-in-closet. I de to andre værelser er der opgang til hyggelige hemse med ovenlysvinduer. Badeværelset fra 2019 fremstår moderne og stilrent med gulvvarme tilsluttet fjernvarme. Derudover findes et ekstra badeværelse.
Udvendigt er alt renoveret: Nyt tag, Velfac-vinduer i vedligeholdelsesfri alu, nye døre samt ny isolering og træværk på facaden.
Beliggenheden er ideel – her bor du i en af Danmarks mest attraktive kommuner med kort afstand til skov, strand og byens mange tilbud. En nærliggende gangtunnel giver nem adgang til Forstbotanisk Have og Charlottenlund Skov, som fører direkte ned til vandet ved Charlottenlund Fort.
Højdepunkter: ✔ Stor, solrig have med frugttræer og bærbuske
✔ Vestvendt terrasse med direkte adgang fra stuen
✔ 3 gode soveværelser – mulighed for walk-in-closet
✔ Lyst og rummeligt køkken-alrum med ovenlysvinduer og lydisolerede vægge
✔ To badeværelser, hvoraf det ene er fra 2019 med fjernvarmet gulvvarme
✔ Vedligeholdelsesfri facade og nye Velfac-vinduer
✔ Tæt på skov, strand og Charlottenlund Fort

Kontakt os for en fremvisning – denne bolig skal opleves!

Boligfakta
Type	Rækkehus
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1976
Rum	4
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	107 m²

Økonomi
Kontantpris	7.995.000 kr.
Ejerudgift	6.229 kr.

Finansiering
Udbetaling	400.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	43.893 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	35.705 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en god plan for dit eget boligsalg

Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

Hør om det gode boligsalg

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	75.076
Skatteprocent	24,24%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,39%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Ordrup

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Ordrup

Skøn natur

Fred og ro

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Vi flyttede hertil fordi Charlottenlund har fantastisk nærhed til natur, skov og strand og samtidig meget kort afstand til København. Der er desuden gode institutioner og skoler og tæt på butikker og caféer. Her er også små fine perler som Forstbotanisk have, med smukke træer og gode hyggekroge. "

Sådan er kvarteret

"Kvarteret her omkring er på alle måder godt. Der er et meget fint naboskab med de andre omkringliggende huse, folk er søde og hjælpsomme, og man hilser på hinanden. "

Det viser vi vores gæster

"Vi er meget glade for den lyse stue, hvor ovenlysvinduerne selv i regnvejr gør det rart at være. Til nytår går vi op på hemsen og ser fyrværkeri. Forår og sommer griller vi på terrassen eller plænen. "

Her handler vi

"Der er heldigvis gåafstand til rigtig mange butikker herfra. Vi køber ind i Brugsen, 365 eller Meny på Jægersborg Allé. Her er også Slagter Lund med fantastiske fiskefrikadeller og Costa Smeralda pizzaria, der også ligger på Rådhusvej. Om sommeren går vi på loppemarkedet ved stationen. "

Her slapper vi af

"Vi slapper af i haven, ofte med et picnictæppe på plænen eller på bænken ved højbedene. I haven er der masser af frugt og bær: æbler, blommer, paradisæbler, figner, ribs og hindbær. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi flytter herfra for at komme tættere på børnenes lilleskole i Holte og vores familie. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Vi tager ofte vores gæster med til Bread Station ved Charlottenlund Station, som har dejlig kaffe og de bedste hindbærsnitter. Dem tager vi med i Forstbotanisk have -der er en smutvej med en tunnel et kort stykke nede af vejen. Eller vi cykler med paddleboards ned til Charlottenlund Fort. "