Bernstorfflund Alle 46
2920 Charlottenlund

16.995.000 kr. 200 m² 5 rum
Kontantpris 16.995.000 kr.
Ejerudgift 9.929 kr.
Boligareal 200 m²
Grundareal 1.014 m²
Rum 5
Energimærke

Det bliver ikke meget bedre!

Villaens 251 veldisponerede etagemeter fremstår i sjældent flot stand, og det samme gør haven, som har fået præcis samme omhyggelige og kærlige behandling.

Villaen er totalrenoveret i 2006, men løbende vedligeholdt i en meget høj stand. Hele istandsættelsen er udført til UG med lækre kvalitetsmaterialer, og resultatet er en bolig, der fremstår smuk, harmonisk og lys. Hertil kommer den attraktive beliggenhed i Skovvejskvarteret – tæt på Bernstorffparken, Ermelunden og Dyrehaven.

Man ankommer villaen af en flot indkørsel med parkering til to biler ved hoveddøren, dertil også en ladestander til elbil.

Villaen byder på en spændende indretning i forskudte plan med en højt beliggende underetage og en lavt beliggende 1. sal. Allerede i entréen oplever man villaens helt store wow-effekt. Fra hoveddøren åbner udsigten sig gennem det imponerende 22 meter lange køkken-alrum, spisestue og dagligstue, hvilket giver en fantastisk rumfornemmelse og et gennemgående lysindfald, der er helt særligt. Med til at skabe den fantastiske rumfornemmelse er også de flotte egetræsplanker, som er lagt i et ubrudt flow gennem alle rummene. Villaen har gulvvarme overalt med undtagelse af underetagen.

Boligen er indrettet med separat forældreafdeling med stort soveværelse, walk-in-closet (skabsgang) og i forlængelse heraf et rummeligt badeværelse. Badeværelset har gulvvarme og er stilfuldt indrettet med stor bruseniche og holdt i lyse, rolige farver. Boligen rummer herudover tre gode børne/teenage værelser, hvoraf to af disse er placeret på boligens (forskudte) 1. sal med direkte forbindelse til eget, bad og toilet.

Køkkenet er elegant med flotte elementer, en smuk, massiv egetræsbordplade, hyggeligt spisehjørne med plads til hele familien, dæmpbare spots i loftet og en skøn, indbygget gaspejs, der skaber hygge og varme i de kolde måneder. Fra spisestuen er der dobbeltdøre, som åbner ud til en dejlig, rolig terrasse. Dertil en stor markise, som skærmer for solen eller duggen, når den falder. Den store stue ligger i åben forbindelse med køkken-alrummet og spisestuen og viderefører følelsen af lys og luft – samtidig med at den åbner sig mod den meget private have. Fra stuen er der dobbeltdøre med direkte adgang til haven og yderligere to dejlige, flisebelagte terrasser.

Underetagen på 51 kvadratmeter er både lys og tør – kort sagt i boligkvalitet. Her er der etableret omfangsdræn og flotte egetræsgulve, der matcher resten af villaens gulve. Etagen rummer gode disponible rum, herunder et stort bryggers med skabsopbevaring, vaskemaskine/tørretumbler samt et 3. soveværelse til den store familie.

Haven er anlagt med respekt for de omkringliggende, smukke træer og suppleres af en stor græsplæne, der indbyder til leg og samvær med familie og venner. Den ugenerte stemning kan nydes fra flere flisebelagte terrasser, så man kan nyde solens stråler hele dagen. Derudover hører en garage og et stort, aflåst redskabsskur til ejendommen.

Ejendommen ligger fredeligt på en stille vej, trukket tilbage fra al trafik – en sjældenhed i området. På blot et par minutters gang, når du Bernstorffparken på den ene side og Ermelunden samt Dyrehaven på den anden. Samtidig har du gode indkøbsmuligheder på Jægersborg Allé og Ordrupvej, Øresund i cykelafstand og flere skoler i nærområdet.

Hvis du ønsker en bolig i meget høj kvalitet og hvor harmoni og ro går op i en højere enhed, så har du fundet den her – ovenikøbet med en beliggenhed i særklasse.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1936
Ombygget	2006
Rum	5
Bad	3
Toilet	3
Plan	1
Boligareal	200 m²
Kælder	51 m²
Garage	20 m²
Grundareal	1.014 m²