Bernstorfflund Alle 46
2920 Charlottenlund
-
16.995.000 kr.
200 m²
5 rum
- Kontantpris 16.995.000 kr.
- Ejerudgift 10.072 kr.
- Boligareal 200 m²
- Grundareal 1.014 m²
- Rum 5
-
Energimærke
-
Det bliver ikke meget bedre!
Villaen er totalrenoveret i 2006, men løbende vedligeholdt i en meget høj stand. Hele istandsættelsen er udført til UG med lækre kvalitetsmaterialer, og resultatet er en bolig, der fremstår smuk, harmonisk og lys. Hertil kommer den attraktive beliggenhed i Skovvejskvarteret – tæt på Bernstorffparken, Ermelunden og Dyrehaven.
Man ankommer villaen af en flot indkørsel med parkering til to biler ved hoveddøren, dertil også en ladestander til elbil.
Villaen byder på en spændende indretning i forskudte plan med en højt beliggende underetage og en lavt beliggende 1. sal. Allerede i entréen oplever man villaens helt store wow-effekt. Fra hoveddøren åbner udsigten sig gennem det imponerende 22 meter lange køkken-alrum, spisestue og dagligstue, hvilket giver en fantastisk rumfornemmelse og et gennemgående lysindfald, der er helt særligt. Med til at skabe den fantastiske rumfornemmelse er også de flotte egetræsplanker, som er lagt i et ubrudt flow gennem alle rummene. Villaen har gulvvarme overalt med undtagelse af underetagen.
Boligen er indrettet med separat forældreafdeling med stort soveværelse, walk-in-closet (skabsgang) og i forlængelse heraf et rummeligt badeværelse. Badeværelset har gulvvarme og er stilfuldt indrettet med stor bruseniche og holdt i lyse, rolige farver. Boligen rummer herudover tre gode børne/teenage værelser, hvoraf to af disse er placeret på boligens (forskudte) 1. sal med direkte forbindelse til eget, bad og toilet.
Køkkenet er elegant med flotte elementer, en smuk, massiv egetræsbordplade, hyggeligt spisehjørne med plads til hele familien, dæmpbare spots i loftet og en skøn, indbygget gaspejs, der skaber hygge og varme i de kolde måneder. Fra spisestuen er der dobbeltdøre, som åbner ud til en dejlig, rolig terrasse. Dertil en stor markise, som skærmer for solen eller duggen, når den falder. Den store stue ligger i åben forbindelse med køkken-alrummet og spisestuen og viderefører følelsen af lys og luft – samtidig med at den åbner sig mod den meget private have. Fra stuen er der dobbeltdøre med direkte adgang til haven og yderligere to dejlige, flisebelagte terrasser.
Underetagen på 51 kvadratmeter er både lys og tør – kort sagt i boligkvalitet. Her er der etableret omfangsdræn og flotte egetræsgulve, der matcher resten af villaens gulve. Etagen rummer gode disponible rum, herunder et stort bryggers med skabsopbevaring, vaskemaskine/tørretumbler samt et 3. soveværelse til den store familie.
Haven er anlagt med respekt for de omkringliggende, smukke træer og suppleres af en stor græsplæne, der indbyder til leg og samvær med familie og venner. Den ugenerte stemning kan nydes fra flere flisebelagte terrasser, så man kan nyde solens stråler hele dagen. Derudover hører en garage og et stort, aflåst redskabsskur til ejendommen.
Ejendommen ligger fredeligt på en stille vej, trukket tilbage fra al trafik – en sjældenhed i området. På blot et par minutters gang, når du Bernstorffparken på den ene side og Ermelunden samt Dyrehaven på den anden. Samtidig har du gode indkøbsmuligheder på Jægersborg Allé og Ordrupvej, Øresund i cykelafstand og flere skoler i nærområdet.
Hvis du ønsker en bolig i meget høj kvalitet og hvor harmoni og ro går op i en højere enhed, så har du fundet den her – ovenikøbet med en beliggenhed i særklasse.
Forestil dig et liv på Bernstorfflund Alle 46, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du slå rødder i Jægersborg, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør et hjem til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Jægersborg kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | C |
| Varmekilde | Centralvarme med én fyringsenhed |
| Byggeår | 1936 |
| Ombygget | 2006 |
| Rum | 5 |
| Bad | 3 |
| Toilet | 3 |
| Plan | 1 |
| Boligareal | 200 m² |
| Kælder | 51 m² |
| Garage | 20 m² |
| Grundareal | 1.014 m² |
| Faciliteter | |
|---|---|
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 16.995.000 kr. |
| Ejerudgift | 10.072 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 850.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 89.409 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 73.608 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Skal din bolig med til Vurderingsweekend?
Vurderingsweekend d. 7.-8. marts er for dig, uanset om du bare er nysgerrig eller overvejer at sælge. Vi kommer forbi og giver dig en gratis og uforpligtende vurdering – når det passer dig.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Bernstorfflund Alle 46
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Bernstorfflund Alle 46 og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 75.076 |
| Skatteprocent | 24,24% |
| Grundskyld | 5,1‰ |
| Kirkeskat | 0,39% |
I Jægersborg kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Få en billigere rente på en lang række boliglån. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig hos Nordea og få et gratis lånebevis.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.