Familievilla på lukket stikvej i Søborg – med udendørs spabad, sydvendt pool og fjernvarme på trapperne

Ifølge postvæsenet holder boligen til på Buddingevej, men det var mere passende, hvis adressen hed Lille Stikvej eller andet, der slår mere børnevenlige toner an. Adgang til Buddingevej 171, 2860 Søborg, sker nemlig fra en lille lukket vej med bare et par huse på den ene side, mens der til den anden side ligger en mindre kolonihaveforening. På det lille vejstykke kan antallet af biler i løbet af en dag tælles på meget få fingre. Med andre ord et trygt sted for børn at lære at cykle, spille bold osv.

Meget passende har villaen god plads til familien med netop børn. Over tre plan er der bryggers, toilet, badeværelse, åbent køkken, alrum, stue og fire værelser – plus det løse, herunder oplagt teenagerafdeling i kælderen. Og det fortsætter udenfor: Med en lukket og græsklædt have. Med et fempersoners spabad. Med sydvendt træterrasse omkring en pool. Med carport og med indkørsel til flere køretøjer. Med postkasse mod den lukkede stikvej, hvor postbuddet afleverer brevene til Buddingevej 171.

Gulstensvillaen er opført i 1970 og rummer over stueplan og førstesalen 151 bolig-m2, mens kælderen tilføjer 50 m2. Undervejs er køkken og badeværelse renoveret. Rumdelingen er justeret, blandt andet ved at åbne køkkenet mod alrum og stue. Der er efterisoleret, ligesom næsten alle vinduer blev skiftet for et par år siden. Gulvvarme er etableret og breder sig i blandt andet i køkken, badeværelse og bryggers.

Sælger opvarmer primært huset via pilleovnen, der automatisk sørger for at holde den ønskede temperatur i stueplan og på første sal. Kælderen får delvis varme fra pilleovnen, som suppleres med el-varme og gulvvarmen i etagens bryggers. I forhold til fjernvarme har postbuddet været forbi Lille Stikvej med brev fra kommunen, der forventer, at villaen kan tilkobles midt 2024.

Den sydvendte orientering giver mange soltimer og varme til vandet i poolen. Muligt er det også at slå en luft-til-vand varmepumpe til og skabe sommerdage med Mallorca-stemning i bassinet, ligesom der kan holdes en fornuftig temperatur forår og efterår.

Fra stikvejen er der få minutters gang til Vadgård Skole, hvortil der er knyttet vuggestue og børnehave. Buddinge Station, Lyngby Station og den kommende letbane gør det let at komme omkring med offentlig transport. Indfaldsvejene er tæt på, så hvad enten destinationen er indre by, eller i retning nord, syd, øst eller vest kan bilen hurtigt dig frem.

Kontakt danbolig for en fremvisning.