Augustvej 63
2860 Søborg

122 m² 4 rum
Boligareal 122 m²
Grundareal 646 m²
Rum 4
Energimærke

Velindrettet 1-plansvilla i populært og børnevenligt område

Velkommen til denne velindrettede villa, opført i klassisk bungalowstil og efterfølgende både tilbygget og løbende opdateret. Ejendommen ligger på en fredelig villavej i et roligt og etableret nabolag – ideelt for børnefamilien, der drømmer om trygge rammer, en god have og nem adgang til hverdagens bekvemmeligheder.
Boligen fremstår i indflytningsklar stand og er løbende moderniseret med bl.a. energiruder hele vejen rundt, supplerende nyere varmepumpe, forskellige isoleringsforbedringer, et nyere opført skur, renoveret overdækning, moderniseret badeværelset med mere.

Lys og funktionel planløsning med plads til hele familien
Villaens indretning er både gennemtænkt og praktisk. Det lyse og rummelige køkken/alrum danner boligens naturlige samlingspunkt – perfekt til både hverdagsmadlavning og hyggelige stunder med gæster. Fra alrummet er der åben forbindelse til den rummelige stue, der også har direkte adgang til træterrassen og haven. Boligen byder desuden på tre regulære værelser, som alle har gode størrelser og fleksible indretningsmuligheder – ideelle som børneværelser, kontor eller soveværelse. Det moderniserede badeværelse er udført med lyse fliser, separat bruseniche, vaskesøjle osv.– en kombination af funktionalitet og komfort.

Privat haveoase med plads til leg og afslapning
Haven er et kapitel for sig – her er virkelig tænkt på både børn og voksne. Græsplænen giver rig mulighed for boldspil, trampolinhop og andre udendørs aktiviteter, mens den solrige træterrasse indbyder til grillhygge, afslapning og lange sommeraftener med familien. Haven er let at holde og vender perfekt mod syd, så man har glæde af solen hele dagen.

Attraktiv beliggenhed i populært villakvarter
Huset er godt beliggende i et eftertragtet villakvarter i Søborg med børnevenlige omgivelser og meget kort afstand til skoler og daginstitutioner. Gladsaxe er kendt som en af landets absolut bedste børnekommuner. Udover de lokale indkøbsmuligheder i den lokale Brugsen eller i Gyngemosen, er der også kort afstand til de større indkøb i enten det centrale Søborg, BIG shopping center, Herlev Bymidte eller handelsgaden i Brønshøj- mulighederne er mange. Transportmæssigt har man flere busforbindelser indenfor kort afstand, der kædes sammen til hele 3 nære S-tog stationer. Derudover byder Gladsaxe på et utal af idrætsfaciliteter og skønne naturområder.

Alt i alt får du her en veldisponeret og velholdt villa med en skøn have og en beliggenhed, der kombinerer ro, tryghed og bekvemmelighed. Huset er både ældrevenligt, men egner sig osgå perfekt til familien, der ønsker en bolig med plads til både nærvær, hverdagsliv og fremtidige drømme.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Naturgas
Byggeår	1937
Ombygget	2009
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	122 m²
Carport	16 m²
Udhus	6 m²
Fritliggende overdækning	9 m²
Grundareal	646 m²