Kagsåvej 37
2860 Søborg

4.795.000 kr. 117 m² 5 rum
Kontantpris 4.795.000 kr.
Ejerudgift 4.059 kr.
Boligareal 117 m²
Grundareal 1.096 m²
Rum 5
Energimærke

Lys villa i det børnevenlige Kagsåkvarter – med udsigt, den bedste have og kun glade ejere!

Er I klar til et par overraskelser af den positive slags? Så vil vi anbefale, at I kommer forbi og ser nærmere på Kagsåvej 37, der holder til i det børnevenlige Kagsåkvarter. Bag det klassiske ydre tager villaen imod med charme, forbløffende lyse toner og et overrumplende udsyn mod verden. Og når I går en tur ud på terrasserne og i baghaven – ja, så løfter Kagsåvej 37 sløret for grønne omgivelser og overraskende meget plads til udelivet.

Villaen ligger let hævet på en matrikel, der tæller knap 1.100 m2. Matriklen skråner let ned mod bagboen, som er et grønt område uden skyggende byggeri. Resultatet er dels markante lysindtag, dels et bredt kig ud over kvarteret og til de mange udtryk på den store himmel over byen.

Udsigten opleves på begge plan inde i boligen, på førstesalens altan og på terrasserne omkring huset. Udsigten går i vestlig retning og inkluderer solnedgangens farvespil. Nytårsaften får man serveret én af byens mest spektakulære fyrværkeriforestillinger.

Villaen, der er opført i 1920’erne som officersbolig til det nærliggende Gladsaxe Fort, har kun haft glade ejere. I hvert fald har de boet her længe - boligen er kun handlet to gange.

Siden 2005 er villaen moderniseret løbende. Undervejs i perioden er det meste skiftet og efterisoleret. Den fuldt integrerede havestue er renoveret i 2019. Senest er tegltaget understrøget i 2023-2024. På energisiden er fjernvarme (og fibernet) på vej med forventning udrulning i kvarteret i de førstkommende år.

Planløsningen er et studie i, hvordan pladsen udnyttes optimalt. De 117 kvadratmeter giver entré, toilet, badeværelse, køkken, to stuer og fire værelser. Hertil har loftsetagen masser af opbevaringsplads.

Den solbeskinnede baghave rummer gerne sandkasser, gyngestativ, trampolin, fodboldmål og anden børneleg. Andre features på grunden er æbletræer, aspargesbed, skur (med strøm), brændeskur, overdækket loungeområde, sol fra morgen til de sidste aftenstråler og naturligvis det velgørende udsyn mod verden.

Kagsåvej er en del af et lukket vejområde med mange nye børnefamilier, legepladser, grønne områder og flere daginstitutioner. Nærliggende Gladsaxe og Herlev har skoler - til børnene i de mindste skoleklasser er der skolebus. Kvarterets grønne stier fører til Vestvolden, Smør/Fedtmosen og Hareskoven. Koblingen til motorvejsnettet er lynhurtig. Det samme er supercykelstierne med en halv time i sadlen til Københavns centrum.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1920
Rum	5
Bad	1
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	117 m²
Udhus	11 m²
Fritliggende overdækning	28 m²
Drivhus	7 m²
Grundareal	1.096 m²