Villa

Carl Møllers Alle 34
2860 Søborg

8.695.000 kr. 114 m² 4 rum
Kontantpris 8.695.000 kr.
Ejerudgift 4.590 kr.
Boligareal 114 m²
Grundareal 692 m²
Rum 4
Energimærke

Flot renoveret familievilla med over 200 brugbare m2 – på stille adresse i Søborg

Denne villa i Søborg er registreret med 114 kvadratmeter, men i praksis byder boligen ind med over 200 brugbare etagemeter. Resultatet er en rundhåndet rumdeling, der blandt andet giver bryggers, to badeværelser, køkken-alrum, stue og fem gode rum til fordeling blandt børn og voksne. Hertil kommer to græsklædte havestykker, tre solbeskinnede terrasser og en dobbelt carport, mens adressen på Carl Møllers Alle 34 fuldender den familievenlige stil.

Den gode plads er kombineret med et moderne design, som er skabt over de senere år.

Køkken, mellemgang og entré byder på vandbåren gulvvarme. Badeværelset i stueplan har el-gulvvarme. Vinduer i stueplan og kælder er skiftet. Fjernvarme er koblet til. Køkkenet er skiftet – nu med blandt andet Quooker Flex og eksklusive hvidevarer. Et genvex-anlæg (Nilan Comfort 300 EC) er kommet til – der er et fantastisk indeklima på begge etager.

Kælderen er opgraderet med nye kloakker, højvandslukke, dræn og ekstra isolering. Et badeværelse er føjet til. Alle rør er skjult. Og sidst, men ikke mindst: etagen er gravet ud og etableret med flisegulve, god loftshøjde og gulvvarme på samtlige kvadratmeter.

Kælderen er et flot og funktionelt supplement til stueplan, hvor det især er værd at bemærke lysindfaldet fra tre verdenshjørner i det åbne rumforløb, der formes af køkken-alrum og stue.

I køkken-alrummet lukker en glasskydedør op til den største af de tre terrasser. På en god sommerdag skinner solen her fra frokost til solnedgang, mens den fjernbetjente markise giver mulighed for overdækning.

Generelt er udelivet præget af ugenerthed og få pligter. Havestykkerne kræver ikke andet end at slå græs, plukke æbler og eventuelt dyrke grøntsager i drivhuset. Ydermere har baghaven en 22 kvadratmeter stor overraskelse, der ikke er plads til at uddybe her, men som vil fremgå en af en fremvisning.

På Carl Møllers Alle, der er en sidevej til Søborg Hovedgade, ligger villaen for enden. Tæt på – to huse nede af vejen – er der cykelsti til sportsfaciliteterne omkring Gladsaxe Stadion, til Utterslev Mose og videre mod Københavns centrum (turen til City tager en halv time).

Til det lokale miljø hører børnepasning, skoler, gymnasium, butikker og offentlig transport (busser, S-tog og den kommende letbane). Lige ved villaen ligger kulturhuset Telefonfabrikken med spillestedet Richter (der ikke høres). Trafikstøj er heller ikke et emne. De større veje omkring hovedstaden er på afstand. Carl Møllers Alle 34 er én af de mest stille adresser i Gladsaxe Kommune.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1951
Rum	4
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	114 m²
Kælder	107 m²
Carport	36 m²
Grundareal	692 m²