Bakkedraget 1
2860 Søborg

8.350.000 kr. 144 m² 6 rum
Kontantpris 8.350.000 kr.
Ejerudgift 5.581 kr.
Boligareal 144 m²
Grundareal 478 m²
Rum 6
Energimærke

Charmerende og indflytningsklar familievilla i det attraktive Mosekvarter

Velkommen til denne indbydende og gennemførte villa, som kombinerer klassisk charme med moderne komfort – beliggende i det eftertragtede og børnevenlige Mosekvarter tæt på både naturskønne omgivelser og København centrum.
Ejendommen er oprindeligt opført i 1934, men gennemgik i 2012 en omfattende totalrenovering og tilbygning, hvor intet blev overladt til tilfældighederne. Alt blev udskiftet eller opgraderet – herunder tag, vinduer, el, VVS, køkken, badeværelser og varmeinstallationer. Desuden er der etableret gulvvarme i hele huset (undtagen kælderen), og der er lagt omfangsdræn omkring hele huset, hvilket gør boligen både tør og komfortabel hele året rundt.
Veludnyttet planløsning

Indretning:
Boligen rummer små 200 etage-m² fordelt på stueplan, første sal og kælder.
Stueplan byder velkommen med en rummelig entré og fordelingsgang. Herfra er der adgang til et stort og lyst værelse samt to hyggelige og indretningsvenlige stuer – den ene med direkte udgang til den sydvendte terrasse og have. De to stuer er i åben forbindelse med det stilrene HTH-køkken, som er indrettet med hvide, grebsfrie elementer og god skabsplads. Et moderne badeværelse med flotte grå klinker og væghængt toilet fuldender etagen.
Førstesalen rummer et stort og indbydende soveværelse med fransk altan samt to gode børneværelser – alle med masser af lys og luft. Derudover finder man også her et badeværelse i samme elegante stil som i stueplan, som sikrer god funktionalitet for børnefamilien.
Kælderen fremstår tør og i god stand, og indeholder både bryggers/vaskerum, tre disponible rum samt et praktisk viktualierum – ideelt til opbevaring, hobbyrum eller teenageafdeling.
Privat og hyggelig have

Udearealer:
Udendørs får du en overskuelig og solrig have, som er nem at holde og helt ugeneret. Fra stuen træder du direkte ud på en skøn stenterrasse, hvor solen kan nydes hele dagen. Haven er anlagt med en pæn græsplæne og omkranset af et træhegn, som skaber en privat og tryg atmosfære for både børn og voksne. I forhaven findes mindre beplantninger samt en praktisk carport.
Beliggenhed i særklasse

Området:
Adressen i det attraktive Mosekvarter placerer dig midt i en af områdets mest efterspurgte og familievenlige oaser – med både grønne omgivelser og et fantastisk naboskab. Du er blot få minutters gang fra gå-og løberruterne omkring Utterslev Mose, som også byder på skøn natur og rigt dyreliv. Tæt på ejendommen finder du også en masse faciliteter som legepladser, skøjtehal, fodboldbaner, svømmehal og idrætshal – og med både skoler og daginstitutioner inden for kort gåafstand, bliver hverdagen nem og overskuelig. Indkøb kan klares nemt på nærliggende Søborg Hovedgade, der desuden byder på hyggelige caféer og specialbutikker. Og sidst, men ikke mindst: Du kan cykle til Københavns Rådhusplads på bare 25 minutter – og dermed kombinere roen fra forstaden med byens puls på ingen tid.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1934
Ombygget	2012
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	144 m²
Kælder	50 m²
Carport	29 m²
Grundareal	478 m²