Rækkehus

Rugtoften 19
2880 Bagsværd

6.995.000 kr. 134 m² 5 rum
Kontantpris 6.995.000 kr.
Ejerudgift 4.991 kr.
Boligareal 134 m²
Rum 5
Energimærke

Halvt dobbelthus i Bagsværd med god plads, flot stand og stor have

Dette halve dobbelthus i Bagsværd har stribevis af indslag, der gør det attraktivt for børnefamilien at slå rødder på Rugtoften 19.

SOLIDE OPDATERINGER: Over de senere år er flere tunge poster krydset af. Først (2014/2015) blev køkkenet skiftet og rykket. Køkkenet er nu i åben sammenhæng med alrum og stue. Rokaden gav plads til et badeværelse, der blev tilføjet i stueetagen. Dernæst (2018) blev taget skiftet. I samme omgang blev førstesalen indrettet med åbning til kip, synlige bjælker, en hems og et fuldt renoveret badeværelse.

Undervejs er de fleste vinduer i boligen skiftet. Begge badeværelser har gulvvarme. På energisiden er Rugtoften 19 skrevet op til fjernvarme, der ventes klar i kvarteret i 2028.

SUPER PLANLØSNING: Det åbne rumforløb med køkken, alrum og stue byder på indre niveauforskydning, lysindtag fra de mest lysgivende verdenshjørner, åben pejs, udgang til to terrasser og god plads til familiehyggen. Opholdsafdelingen har på etagen selskab af entré, badeværelse og et værelse. Første sal er indrettet med badeværelse og to værelser. (Hvis det ønskes, kan der etableres tre værelser på etagen).

Kælderen er med godt indeklima, fornuftig loftshøjde, vinduer i alle rum og egen indgang en brugbar ekstraafdeling. Pladsen er fordelt på vaskerum og to disponible rum - med forberedt mulighed for at konvertere vaskerummet til badeværelse nummer tre.

SOLTERRASSER OG STOR HAVE: På matriklen, der tæller 733 kvadratmeter, ligger boligen med carport og forhave mod vejen, mens sommerlivet leves i baghaven og på træterrasserne ud for køkken-alrum og stue (begge terrasser er af nyere dato). Den største terrasse (med markise) har sol dagen igennem - senere skinner aftensolen på terrasse nummer to. Baghavens græsplæne er lysåben og inviterer takket være størrelsen til masser af leg og havekreativitet.

BIODIVERSITET OG BØRNEVENLIGHED: Rugtoften er en miljøvej med skybrudssikring, grønne bælter, vilde blomster og sparsom trafik. Om hjørnet fra Rugtoften 19 har grundejerforeningen et fælles areal med boldbane og legeplads, der er et populært mødested for nabolagets mange børnefamilier.

Lokalområdet er dækket godt op af daginstitutioner, skoler og fritidstilbud. Postnummeret 2880 Bagsværd markerer den nemme adgang til naturen omkring Bagsværd Sø og til butiksmiljøet i Bagsværds bymidte. Samtidig er de urbane tilbud på Søborg Hovedgade og i Lyngby også inden for rækkevidde.

Boligfakta
Type	Rækkehus
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1953
Ombygget	1969
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	134 m²
Kælder	59 m²
Carport	20 m²
Grundareal	733 m²