Lejlighed

Skibbrogade 12B, 1. th.
6100 Haderslev

1.095.000 kr. 71 m² 2 rum
Kontantpris 1.095.000 kr.
Ejerudgift 1.684 kr.
Boligareal 71 m²
Rum 2
Energimærke

Velindrettet lejlighed i den gamle toldbygning ved Haderslev lystbådehavn

Denne charmerende lejlighed beliggende i den historiske Toldbygning ved Haderslev havn byder på en unik kombination af klassisk elegance og moderne komfort.
Ejendommen har fungeret som toldbygning frem til 1981. Den er tegnet af Friedrich W.A. Jablonowski. I dag er ejendommen indrettet med 11 lejligheder.
Ejendommen daterer sig helt tilbage til 1912 og fremstår markant i bybilledet med en rød murstensfacade, muret gesims og småsprossede vinduer.

Nyd synet af havnemiljøet fra din lejlighed på første sal. Selve boligen byder på et soveværelse og et badeværelse samt køkken og stue i ét med adgang til en hems. Derudover er du tilgodeset af et fællesareal foran bygningen, hvor du kan tilbringe de varme dage.
Med til boligen følger egen p-plads, mens der indenfor er et privat kælderrum og en fælles cykel-, vaskekælder og redskabsrum til rådighed.
Med det samme du træder ind i indgangspartiet møder du terrazzogulv og en ekstraordinær flot opgang med lysekrone der blev renoveret i 2020. Inde i lejligheden bemærker du det afslebne trægulv, der breder sig med en nydelig, rød tråd på tværs af rum og funktioner. Mest iøjnefaldende er det i hjerterummet, der kombinerer køkkenet og stuen. Her er gode indretningsmuligheder som følge af den New York'er inspirerede hems, der udnytter loftshøjden optimalt. De øvrige kvadratmeter udgøres af et pænt badeværelse, hvor der er plads til integrering af vaskesøjle, samt et separat værelse, der tilgås fra stuen.

Udenfor er der et havestykke, som sikrer en grøn oase til årets varmeste måneder, og på den anden side af hækken oplever du vandet på helt tæt hold. Gåture langs kajen er således en oplagt aktivitet med udsyn over sejlbådene.
Derudover klares hverdagens gøremål nemt og bekvemt, da få minutters gang fører til indkøb, busforbindelse og specialforretninger. Hertil er der kort afstand til et udvalg af caféer og restauranter samt gåafstanden til Haderslev Dampark, der bestemt er et besøg værd.

Desuden har ejendommen har fået en forhåndsgodkendelse fra Haderslev Kommunen der kan give tilladelse til at ejendommen vil kunne overgå til flexbolig. Dette er ikke en flexboligtilladelse, men et tilsagn om, at hvis ejer/ny ejer søger om en konkret flexboligtilladelse, vil Haderslev Kommune være indstillet på at meddele flexboligtilladelsen, hvis køber opfylder krav af enhver art til at erhverve fast ejendom i Danmark.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1912
Ombygget	1979
Etage	1.
Rum	2
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	71 m²
Pulterrum/kælderrum	16 m²
Grundareal	1.554 m²

Økonomi
Kontantpris	1.095.000 kr.
Ejerudgift	1.684 kr.

Finansiering
Udbetaling	55.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	6.196 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	4.898 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Et godt køb handler også om et godt salg

Ofte handler køb af ny bolig også om salg af din nuværende bolig. Og hos os er det gode boligsalg både den rigtige pris, en mægler, du stoler på og en proces, der passer til dig.

Læs mere om det gode boligsalg