Ny Strandvej 77
3060 Espergærde

5.195.000 kr. 124 m² 4 rum
Kontantpris 5.195.000 kr.
Ejerudgift 4.635 kr.
Boligareal 124 m²
Grundareal 1.232 m²
Rum 4
Energimærke

Lys, luft og nærhed til både hav og skov

På en rolig stikvej i det stemningsfulde Tibberup-kvarter ligger denne villa med en særlig atmosfære. Her bor man tæt på både strand, skov og Espergærdes små perler som Louisiana, Krogerup og havnen – og samtidig med gode naboer og en sjælden ro midt i det hele.

Huset har en enkel og imødekommende karakter med en stemning, der leder tankerne hen på sommerhuslivet. Indenfor er der et godt lysindfald dagen igennem, og rummene er udnyttet med omtanke. De pudsede lofter og Velfac-vinduer fra 2020 giver en let og lys fornemmelse – og med trelags, lyddæmpende ruder mod Strandvejen er der overraskende stille.

Fra stuen er der udgang til en stor træterrasse mod øst, hvor morgensolen kan nydes omgivet af gamle træer og blomstrende rhododendron. I denne del af haven ligger også den fritliggende udestue, som i dag er indrettet som behandlerrum, men som let kan tilpasses andre behov – f.eks. som gæsteværelse, sommerstue eller teenagehybel.

På den anden side af huset ligger en rummelig, stenbelagt gårdhave med eftermiddagssol – fuldt indhegnet og lukket hele vejen rundt, så små børn kan lege trygt og uforstyrret. Gårdrummet indbyder til både hverdagsliv, leg og aftenhygge – og ligger op ad den tidligere garage, som nemt kan indrettes til eksempelvis udestue med adgang fra gårdhaven, hvis man ønsker det.

Huset rummer tre soveværelser, et lyst køkken med spiseplads og en stue med franske døre. Derudover er der badeværelse med badekar og muret bruseniche, et gæstetoilet og et stort bryggers med god opbevaringsplads.

Grunden er stor og velafskærmet – og giver en fornemmelse af luft omkring huset. Der er flere udhuse og skure, herunder et “motorcykelskur” med direkte adgang til vejen.

Som en særlig kvalitet har man andel i en privat strandgrund med mulighed for både kajakplads og adgang til sauna – efter venteliste. Det gør det let at tage et hurtigt morgen- eller aftendyp og er med til at gøre beliggenheden ekstra attraktiv.

Med den planlagte tilslutning til fjernvarme inden for de kommende fem år vurderes det ifølge energimærkerapporten, at huset med en begrænset investering kan opnå en B-mærkning, hvilket sikrer en fornuftig og fremtidssikret økonomi.

Virtuel rundvisning

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1961
Rum	4
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	124 m²
Garage	40 m²
Udhus	10 m²
Fritliggende udestue	16 m²
Grundareal	1.232 m²

Økonomi
Kontantpris	5.195.000 kr.
Ejerudgift	4.635 kr.

Finansiering
Udbetaling	260.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	28.694 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	22.996 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Få en god plan for dit eget boligsalg

Skal du også sælge din bolig, så udnyt foråret og book en gratis vurdering nu. Vi sørger for, at du får det gode boligsalg og en proces, der passer til netop dig og din bolig.

Hør om det gode boligsalg

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	63.953
Skatteprocent	25,82%
Grundskyld	9,5‰
Kirkeskat	0,63%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Egebæksvang

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Egebæksvang

Skøn natur

Godt for børnefamilier

Fred og ro

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"For at komme tæt på skov og strand "

Sådan er kvarteret

"Søde naboer, kort afstand til vandet"

Det viser vi vores gæster

"Louisiana, Krogerup avlgård, havnen med det hyggelige cafeer. Kronborg, og Helsingør by"

Her handler vi

"Verdens bedste Espergærde center, der har alt hvad man skal bruge"

Her slapper vi af

"Haven, Havnen, skoven"

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi har forelsket os i et gammelt hus, der skal total renoveres"

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Om sommerens føler man, at man er i sommerhus. Huset er vældig godt indretter ift km2. Sikker have til børn. Tæt på gode institutioner , tæt på indkøb, tæt på skov og strand."