Villa

Præstegårdsvej 16
3080 Tikøb

4.495.000 kr. 154 m² 6 rum
Kontantpris 4.495.000 kr.
Ejerudgift 3.802 kr.
Boligareal 154 m²
Grundareal 889 m²
Rum 6
Energimærke

Fantastisk familievilla midt i Tikøb - lige dele klassisk charme og moderne komfort

Det kan bedst beskrives som mødet mellem historie og nutid, der er på spil i denne udsøgte villa i Tikøb. Huset er opført i 1934 og står flot og rankt med rød murstensfacade, sprossevinduer og sort bindingsværk i førstesals højde, der giver symmetri og karakter. Indenfor vil I opleve flotte, gennemgående gulvplanker, en karnapstue med smuk pejseindsats og en fantastisk udestue i skøn forening med moderne køkken og badeværelse. Hertil et pragtfuldt udemiljø - velkommen til!
Tikøb er en veletableret mindre by med stort set alt, man skal i hverdagen. Her er både supermarked, bager, en god slagter/røgeri. Derudover er der folkeskole, daginstitution og idrætsforening i byen, som tilmed altsammen ligger få hundrede meter fra matriklen.
Indenfor mødes I af en udpræget lys bolig med en moderne indretning og masser af charme fra detaljerne i det gamle hus. Omdrejningspunktet er køkkenet, der er i åbent rumforløb med spisestuen. Køkkenet er fuldt tidssvarende, men er holdt i et tidløst design, der passer godt til huset. Her er masser af plads, og rummet glider naturligt ind i spisestuen, hvor spisebordet får en fornem placering. Her kan hygges ved varmen fra pejseindsatsen, og så er der lavet en hyggelig krog med skabsarrangement og indbygget siddeplads.
Fra spisestuen er der videre forløb til udestuen. Det er skønt rum med skibsplankegulv, listeloft og et vindue med blyindfattet glas. Her er flot udsigt til haven samt udgang til terrassen. Spisestuen har endvidere adgang til opholdsstuen via franske døre. Det er ligeledes et dejligt rum med karnap med indbygget siddeplads ved vinduet - det perfekte sted at sætte sig med en god bog.
I entréen fører en smuk gelændertrappe op til førstesalen. Heroppe venter tre rummelige soveværelser og et toilet. Det største af værelserne, det oplagte forældresoveværelse, imponerer med egen altan, walk-in-closet samt trappe op til hems på tagetagen. Her får I et superhyggeligt rum i fuld boligkvalitet med tagvinduer og mange spændende anvendelsesmuligheder.
Endelig er der kælderen, der ligeledes fremstår i flot stand. Lige ved kældertrappen er indrettet et stilfuldt badeværelse med fritstående badekar, glasbruseniche og væghængt toilet. Etagen byder derudover på en vaskekælder samt et stort og et mindre disponibelt rum. Der er i øvrigt også indgang til kælderen udefra.
Haven er velanlagt og velholdt og passer således godt til huset. I første omgang bliver I nok betaget af den dejlige hjørneterrasse foran udestuen belagt med klassiske, rødbrune fliser. Herfra kan I kigge ud over det meste af den hyggelige have, der prydes af blomstrende buske og høje træer og ligeledes har fin plads til børneleg på græsplænen. Endelig får I også en carport med plads til to biler.
Alt i alt en virkelig tiltalende og meget gennemført ejendom med stor herlighedsværdi - ring og bestil en fremvisning i dag!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1934
Ombygget	1971
Rum	6
Bad	1
Toilet	2
Plan	4
Boligareal	154 m²
Kælder	76 m²
Carport	36 m²
Grundareal	889 m²

Økonomi
Kontantpris	4.495.000 kr.
Ejerudgift	3.802 kr.

Finansiering
Udbetaling	225.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	25.052 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	20.027 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Et godt køb handler også om et godt salg

Ofte handler køb af ny bolig også om salg af din nuværende bolig. Og hos os er det gode boligsalg både den rigtige pris, en mægler, du stoler på og en proces, der passer til dig.

Læs mere om det gode boligsalg

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	64.016
Skatteprocent	25,52%
Grundskyld	9,5‰
Kirkeskat	0,63%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Tikøb

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Tikøb

Skøn natur

Fred og ro

Godt naboskab

Kilde: baseret på brugerstemmer

Virtuel rundvisning

Derfor flyttede vi hertil

"Vi forelskede os huset med det samme vi så det. Desuden elsker og bruger vi naturen omkring Tikøb. At bo udenfor Storkøbenhavn, tæt på sko og strand og samtidig i et lille lokalsamfund fyldt med liv og sjæl. "

Sådan er kvarteret

"Vi har de sødeste naboer hele vejen rundt - vi taler med alle omkring os. Folk hilser og der summer af liv på vores gade. "

Det viser vi vores gæster

"Vi går/cykler ofte til Gurre sø i Gurre skov, samt fordi gadekæret hvor der svømmer ænder. "

Her handler vi

"SPAR i Tikøb. Personalet i Tikøb SPAR er fantastisk. Vi bliver budt velkommen, de kender os efterhånden super godt - vi har endda bestilt varer hos dem, samt brugt til dem til fest mm. Lokalt, som det skal være. "

Her slapper vi af

"Gurre Sø - skovene omkring Tikøb samt i vores egen have. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi vil gerne til Nordjylland - tæt på vores familie. "