Valmuevej 1
4300 Holbæk
-
4.695.000 kr.
148 m²
5 rum
- Kontantpris 4.695.000 kr.
- Ejerudgift 3.233 kr.
- Boligareal 148 m²
- Grundareal 1.032 m²
- Rum 5
-
Energimærke
-
Villa med unik udsigt til Holbæk Fælled = naturskøn beliggenhed tæt på bylivet
Indenfor møder I en velholdt bolig, hvor gennemtænkte forbedringer giver et harmonisk indtryk. Køkkenet fra 2014 fremstår stilrent med hvide elementer og gode arbejdsflader og hænger naturligt sammen med opholdsområdet, mens udsigten over fælleden danner baggrund. Stuen er generøs og imødekommende med stort vindue mod det grønne og direkte udgang til den sydvendte terrasse, så inde- og udeliv forbindes enkelt.
I får fire gode værelser, hvor familien kan trække sig tilbage hver for sig, samt et badeværelse med klasiske blå fliser, der giver rummet et personligt, retroinspireret præg. Gæstetoilettet ligger praktisk nær den ene indgang, så hverdagens flow fungerer.
Kælderen er højloftet og yderst anvendelig med den oprindelige gildesal som i dag benyttes til opbevaring, et godt vaskerum og ekstra opbevaring, så hobbyer og den praktiske del af hverdagen samles ét sted og holdes adskilt fra opholdszonerne ovenpå.
Udenfor fremstår villaen præsentabel med velafstemte detaljer og en skøn have, der åbner sig mod Holbæk Fælled, så udsigten over landskabet opleves endnu mere generøs. Den store sydvendte terrasse ved huset indbyder til mange timer ude, mens terrassen i forhaven fra 2018 giver et ekstra opholdssted i solens bane og flere muligheder for udeliv.
Udhuset fra 2023 er et moderne, brugbart supplement til hobbyliv, hjemmekontor eller opbevaring, og solvarmen på taget af hovedhuset bidrager til en mere energieffektiv hverdag. I får dermed både funktionelle rammer og ekstra fleksibilitet i dagligdagen.
Beliggenheden direkte ved Holbæk Fælled giver oplagte muligheder for gå-, løbe- og cykelture blandt stier, åbne vidder og rigt dyreliv, samtidig med at I bor trygt og roligt med let adgang til byens mange faciliteter. Her får I en velindrettet villa, hvor natur, hverdag og familieliv går op i en helhed, der hurtigt vil føles som et naturligt samlingspunkt.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | D |
| Varmekilde | Centralvarme med én fyringsenhed |
| Byggeår | 1973 |
| Ombygget | 2014 |
| Rum | 5 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 2 |
| Boligareal | 148 m² |
| Kælder | 73 m² |
| Carport | 35 m² |
| Drivhus | 7 m² |
| Drivhus | 9 m² |
| Udhus | 20 m² |
| Grundareal | 1.032 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 4.695.000 kr. |
| Ejerudgift | 3.233 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 235.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 25.302 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 20.306 kr. |
| Priser på boliglån | Tjek boliglån |
Nyt år, nye muligheder? Se, hvad du kan drømme for
Prøv BoligSkøn og se prislejet på din egen bolig med det samme – også hvis du bare drømmer for sjov.
Stort opholdsmiljø med udsigt
Stuen fremstår lys og åben med store vinduespartier mod Holbæk Fælled, som trækker udsigten helt ind i rummet. De brede vinduer og døren mod haven giver et smukt lysindfald dagen igennem og skaber en glidende overgang mellem inde og ude.
Moderne køkken i åben løsning
Køkkenet fremstår moderne og funktionelt med lyse overflader og gode arbejdszoner. De to vinduer giver et behageligt, jævnt lysindfald, mens den åbne forbindelse til resten af opholdsområdet og entreen skaber en naturlig gennemstrømning i huset.
Have og udsigt mod Holbæk Fælled
Haven ligger åbent mod Holbæk Fælled, så udsigten over landskabet opleves direkte fra terrassen og de store vinduer. De velafgrænsede bede og plænen danner et enkelt udtryk, hvor hus og udhus bindes sammen af de grønne omgivelser.
Familievenligt kvarter i Holbæk
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 74.490 |
| Skatteprocent | 25,3% |
| Grundskyld | 8,1‰ |
| Kirkeskat | 0,96% |
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Få en billigere rente på en lang række boliglån. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig hos Nordea og få et gratis lånebevis.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.