Gl Kattrupvej 25, Kattrup
8732 Hovedgård

2.495.000 kr. 188 m² 6 rum
Kontantpris 2.495.000 kr.
Ejerudgift 1.595 kr.
Boligareal 188 m²
Grundareal 1.189 m²
Rum 6
Energimærke

Velkommen til Gl Kattrupvej 25 i 8732 Hovedgård – en rummelig og velholdt ejendom med en fantastisk beliggenhed midt i naturskønne omgivelser og med en skøn udsigt over åbne marker. Her får du en bolig, der kombinerer fredelige landlige rammer med god plads til både familieliv, hobby og praktiske behov.

Boligen rummer hele 188 veludnyttede boligkvadratmeter fordelt på en funktionel planløsning med plads til den moderne familie. Hjemmet byder på 4 gode værelser, som giver mulighed for både børneværelser, hjemmekontor og gæsteafdeling. Husets opholdsrum fremstår lyse og indbydende med et behageligt lysindfald fra de store vinduespartier, hvor udsigten til de åbne marker bliver en naturlig del af hverdagen.

Køkkenet ligger centralt placeret i boligen med god forbindelse til spise- og opholdsafdelingen, hvilket skaber et naturligt samlingspunkt for familien. Stuen har en god størrelse med plads til både spisebord og sofaarrangement, fra bryggerset er der direkte adgang til terrassemiljøet, hvor de rolige omgivelser og den frie udsigt kan nydes i fulde drag.

Ejendommen byder desuden på et stort og anvendeligt garage- og værkstedsmiljø på hele 98 m². Garagen er udstyret med lift og er derfor ideel til bilentusiasten, håndværkeren eller dig, der ønsker ekstra plads til hobbyprojekter, opbevaring eller mindre erhverv. De mange kvadratmeter giver et væld af muligheder og gør ejendommen helt unik i sin kategori.

På førstesalen finder du flere gode værelser samt repos og badeværelse, hvilket giver en god opdeling mellem opholdsrum og privat afdeling. Boligen fremstår generelt med en god planløsning og mange anvendelsesmuligheder, uanset om du er den pladskrævende familie eller blot ønsker luft omkring dig.

Udendørs får du en skøn terrasse samt dejlige udearealer, hvor naturen og de åbne vidder skaber en helt særlig stemning. Her er ro, højt til himlen og mulighed for at nyde livet væk fra byens støj – samtidig med at du fortsat har kort afstand til Hovedgård, indkøb, skole og øvrige faciliteter.

Gl Kattrupvej 25 er ejendommen til dig, der drømmer om god plads, fantastiske hobbyfaciliteter og en naturskøn beliggenhed med udsigt, der skal opleves.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1946
Rum	6
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	188 m²
Kælder	14 m²
Garage	98 m²
Grundareal	1.189 m²

Økonomi
Kontantpris	2.495.000 kr.
Ejerudgift	1.595 kr.

Finansiering
Udbetaling	125.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	13.766 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	11.047 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	98.867
Skatteprocent	25,69%
Grundskyld	8,7‰
Kirkeskat	0,79%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Kattrup

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Kattrup

Godt naboskab

Skøn natur

Fred og ro

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Huset ligger meget for sig selv, vejen generer slet ikke. Vi er sidste hus og har RIG mulighed for udsigt til 3 ud af husets 4 sider. Det ligger tæt til større byer, skolebus henne ved kirken, dejlig cykelsti til Hovedgård. Værkstedet er perfekt størrelse til hobby men er godkendt til erhverv. "

Sådan er kvarteret

"Der er et rigtig godt naboskab i Kattrup - særligt julebelysning bliver der snakket højt om. Fredagsbold i de lyse tider på boldbanen. Arrangementer i hobetal i forsamlingshuset. Venlige, skønne, hjælpsomme mennesker igennem hele byen. "

Det viser vi vores gæster

"Udsigten! Værkstedet! Beliggenheden! Roen! Hygge aftner på terrassen ! "

Her handler vi

"Der er 2 dagligvare butikker i Hovedgård. Vaskehal og tankstation. En fantastisk stor bager, med bageri. Genbrugsbutik - en af de bedste. Der er kiosk med pakkeshop. Skønne frisører. Masser af dagplejere. 2 børnehaver, den ene integreret. God skole & SFO. Og et stort foreningsliv med MASSER tilbud"

Her slapper vi af

"På terrassen! En af dem som er bygget stort set hele vejen rundt om huset. Enten med morgensol, eftermiddagssol eller med aftensolen. I haven, ved frugtræer eller den lille bæk. "

Hvorfor flytter vi herfra

"Fordi vi har fundet drømmen som skal føre vores familie videre, men valget var ikke nemt, for huset her er SKØNT, beliggenheden FANTASTISK, Mulighederne MANGE og erhvervet kan startes her med et FABELAGTIG dejligt opdelt værksted. "

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Den nye store lyse entré! Det skønneste nyeste rum med MASSER af lys og opbevaringsplads. Værkstedet får endnu en heads-up. Dejlig stor stue/spisestue. Forældre nedenunder og børn ovenpå, kanon multirum der kun opfordrer til masser af leg og hygge. "