Søndermarken 25
8752 Østbirk

2.795.000 kr. 216 m² 7 rum
Kontantpris 2.795.000 kr.
Ejerudgift 1.569 kr.
Boligareal 216 m²
Grundareal 1.222 m²
Rum 7
Energimærke

Højtbeliggende familievilla med udsigt og masser af plads

Velkommen til Søndermarken 25 – en rummelig og løbende moderniseret familievilla på hele 216 m², smukt placeret på en højtbeliggende grund med en pragtfuld udsigt ud over Østbirk og de omkringliggende områder. Huset ligger på et lukket vænge og her er stisystem til skole mv. Her får du en bolig, hvor både funktionalitet, æstetik og atmosfære går hånd i hånd, og hvor der er kræset for detaljerne gennem flere veludførte renoveringer.

I stueplan finder du tre gode værelser, som giver fleksible muligheder for både børneafdeling, kontor eller gæsterum. Entréen er stor og imødekommende, mens det praktiske bryggers ligger ideelt placeret i forbindelse med indgangen. Badeværelset fra 2012 fremstår lyst og velholdt. Hjertet i huset er dog det fantastiske køkken/alrum fra 2021, hvor moderne materialer, gode arbejdsforhold og et tidløst design skaber en naturlig samlingsplads. Her er direkte forbindelse til den indbydende stue, som byder på flotte fyrtræsgulve og et skønt lysindfald. Fra stuen er der udgang til den sydvendte terrasse og den lukkede, hyggelige have, der indbyder til både leg, ro og udeliv.

Førstesalen er en oplevelse i sig selv. Her møder du et stort multirum/opholdsstue, som giver ekstra albuerum til både samvær og aktiviteter. Hertil kommer to gode, lyse værelser samt et pænt badeværelse fra ca. 2014. Fra den store altan/veranda kan du nyde udsigten over hele området – et perfekt sted til morgenkaffen eller en stille stund i aftensolen.

Udenfor venter yderligere 91 m² fordelt på carport og udhus, som giver optimale forhold til både opbevaring, hobby, cykler, værksted eller lignende. Haven er velanlagt, ugeneret og kræver minimal vedligeholdelse, så du får mest muligt ud af dine udendørs timer.
Alt i alt er Søndermarken 25 en yderst velholdt og attraktiv bolig, der kombinerer moderne komfort, god plads og en sjældent udbudt beliggenhed med udsigt. Her kan hele familien trives – både ude og inde.

Østbirk er et populært og velfungerende lokalsamfund med et trygt nærmiljø, gode fritidsmuligheder og korte afstande til både natur og byliv. Byen byder på skole, daginstitutioner, sportshal, indkøbsmuligheder og et aktivt foreningsliv, som gør hverdagen nem og overskuelig for børnefamilier. Her er nem adgang til skøn natur med skove, stier og grønne områder, der indbyder til løb, cykelture og gåture. Samtidig ligger Østbirk centralt med gode forbindelser til Horsens, Skanderborg og Aarhus, hvilket gør pendlingen let. Et roligt og trygt område, hvor man hurtigt føler sig hjemme.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1978
Ombygget	1982
Rum	7
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	216 m²
Carport	61 m²
Udhus	30 m²
Grundareal	1.222 m²