Villa

Østergade 65
9440 Aabybro

1.295.000 kr. 143 m² 5 rum
Kontantpris 1.295.000 kr.
Ejerudgift 1.782 kr.
Boligareal 143 m²
Grundareal 477 m²
Rum 5
Energimærke

Charmerende villa med god plads og central beliggenhed i Aabybro

Velkommen til Østergade 65 – en indflytningsklar og hyggelig villa beliggende midt i hjertet af Aabybro. Her får du en bolig, der forener klassisk charme med moderne funktionalitet, og som egner sig perfekt til børnefamilien eller parret, der ønsker god plads og nem adgang til byens mange faciliteter.

Boligen rummer i alt 143 kvadratmeter fordelt på to velindrettede plan. Stueetagen byder på en indbydende entré og et praktisk bryggers med plads til vaskefaciliteter og opbevaring.
Herfra er der adgang til et lyst og velindrettet køkken i åben forbindelse med både spisestue og opholdsstue. Stuen indbyder til hygge og afslapning, her er der brændeovn og udgang til den sydvendte terrasse. Etagen rummer desuden to værelser og et funktionelt badeværelse med bruseniche.

På førstesalen venter yderligere to rummelige værelser med masser af lysindfald samt en central repos, der nemt kan indrettes som kontor, multirum eller ekstra opholdsstue. Her får du mulighed for at skabe en separat børne- eller teenageafdeling, hvis behovet opstår – eller blot nyde den ekstra plads og fleksibilitet, et dobbelthus sjældent tilbyder.

Udendørs fortsætter de gode rammer med en dejlig, lukket have, hvor børn kan lege trygt, og de voksne kan slappe af i private omgivelser. Her findes flere terrasser – både åbne og overdækkede – der giver mulighed for udeliv næsten hele året rundt. Derudover er der carport med indkørsel og et solidt, isoleret værksted eller skur, som kan benyttes til opbevaring, værktøj, cykler eller hobbyaktiviteter.
Beliggenheden er i top – centralt i Aabybro, tæt på indkøb, skole, daginstitutioner og sportsfaciliteter. Her har du alt inden for kort afstand, samtidig med at du bor i rolige og trygge omgivelser. Aabybro er i kort afstand til både Aalborg, lufthavnen og naturen omkring Limfjorden og Vesterhavet.

Er du på udkig efter en rummelig bolig med en attraktiv beliggenhed og gode muligheder for at sætte dit eget præg? Så er Østergade 65 bestemt et besøg værd.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1925
Rum	5
Bad	1
Toilet	1
Plan	2
Boligareal	143 m²
Udestue	10 m²
Udhus	33 m²
Carport	20 m²
Grundareal	477 m²